fond de reserve

L'absence quasi-totale de programmation des gros travaux dans les copropriétés, a des effets préjudiciables :
- pour l'entretien des immeubles, parce que les travaux à réaliser ne sont la plupart du temps abordés qu'au fur et à mesure de leur extrême nécessité, lorsqu'ils s'imposent techniquement ou esthétiquement, et qu'ils sont réalisés de surcroît sans plan d'ensemble ni optimisation ;
- pour les copropriétaires, mis en difficulté quand il s'agit de faire face avec un très faible préavis à des appels de fonds souvent conséquents ;
- pour les accédants à la propriété, et notamment les plus modestes, que l'on incite à devenir propriétaires avec des taux d'effort à la limite de leurs moyens, sans qu'ils soient informés du véritable coût d'entretien des immeubles, dans un contexte où les besoins de travaux augmentent du fait du vieillissement du parc immobilier, de sa nécessaire adaptation aux nouvelles exigences de sécurité et de santé, et des enjeux énergétiques.
Sous le fonctionnement actuel, il sera de plus en plus difficile de maintenir la valeur du patrimoine des copropriétaires, et a fortiori encore plus d'atteindre les objectifs du "Grenelle de l'environnement" sans la volonté d'organiser dans les copropriétés une programmation plurianuelle systématique des travaux à réaliser dans les immeubles et la constitution - obligatoire parce que les incitations s'avèrent insuffisantes - de "fonds travaux" permettant un financement sur une longue période.