deconnecter les radiateurs de mon appartement

carolo · #1 12-09-2006 00:05:27

Bonjour,

J'ai un appartement que je n'occupe pas. Cet appartement est donc vide.
Cependant on me fait payer des sommes enormes en chauffage sans qu'aucun radiateur soit en marche. J'ai essaye de contacter la societe Caloribel et ils m'ont dit de contacter mon syndic. Celui-ci ne reponds rien et se base sur des consommations anterieures.
Ai-je le droit de deconnecter mes radiateurs de ce chauffage central et de m'installer ma propre chaudiere au gaz? si reponse negative, puis-je au moins deconnecter les trois gros radiateurs?

luc · #2 12-09-2006 00:10:27

carolo a écrit :

Ai-je le droit de deconnecter mes radiateurs de ce chauffage central et de m'installer ma propre chaudiere au gaz?

Non, sauf accord de l'AG avec la majorité requise (80 à 100% selon le cas).

carolo a écrit :

si reponse negative, puis-je au moins deconnecter les trois gros radiateurs?

Idem.

carolo · #3 12-09-2006 00:30:49

luc a écrit :

carolo a écrit :Ai-je le droit de deconnecter mes radiateurs de ce chauffage central et de m'installer ma propre chaudiere au gaz?
Non, sauf accord de l'AG avec la majorité requise (80 à 100% selon le cas).
carolo a écrit :si reponse negative, puis-je au moins deconnecter les trois gros radiateurs?
Idem.

Merci de cette reponse rapide. Que puis-je faire alors?

grmff · #4 12-09-2006 07:12:25

Dans les charges que vous payez, il n'y a pas que le chauffage. Il y a sans doute aussi l'assurance, l'électricité des communs, l'entretien de l'ascenseur, le nettoyage des communs, des travaux de rénovation etc.

Allez vous aussi démonter la porte d'accès de l'ascenseur de votre palier?

Si vous démontez vos radiateurs, cela ne changera pas grand chose à votre note mensuelle.

Le mieux est de louer cet appartement pour en assurer la rentabilité, ou de le vendre...

carolo · #5 12-09-2006 07:39:54

Grmff a écrit :

Dans les charges que vous payez, il n'y a pas que le chauffage. Il y a sans doute aussi l'assurance, l'électricité des communs, l'entretien de l'ascenseur, le nettoyage des communs, des travaux de rénovation etc.
Allez vous aussi démonter la porte d'accès de l'ascenseur de votre palier?
Si vous démontez vos radiateurs, cela ne changera pas grand chose à votre note mensuelle.
Le mieux est de louer cet appartement pour en assurer la rentabilité, ou de le vendre...

Merci de me repondre. Je paie aussi les charges communes y compris le chauffage. commun , l'ascenceur et les travaux de renovation. Et cela reste dans des fourchettes acceptables.Cést la note de chauffage personnelle qui coince. Deux coproprietaires se sont deja deconnectes de ce systeme il y a quelques annees sans avoir l'autorisation de la copropopriete. Je ne connais absolument pas le mode de calcul de ce chauffage personnel mais il doit y avoir une manipulation quelquepart .
Y a -t-il une marche a suivre pour attaquer soit la co-propriete soit Caloribel?

SNPC · #6 12-09-2006 09:17:32

carolo a écrit :

Cést la note de chauffage personnelle qui coince. Deux coproprietaires se sont deja deconnectes de ce systeme il y a quelques annees sans avoir l'autorisation de la copropopriete. Je ne connais absolument pas le mode de calcul de ce chauffage personnel mais il doit y avoir une manipulation quelquepart .
Y a -t-il une marche a suivre pour attaquer soit la co-propriete soit Caloribel?

Vous pourriez demander au syndic par recommandé, de vous communiquer tous les éléments relatifs au calcul de la contribution de votre lot aux charges de chauffage. Sachez que souvent le calcul se décompose en deux parties: une part forfaitaire qui est distribuée par appartement, indépendamment des consommations (souvent 40%) et une partie qui est comptabilisée selon la consommation. En effet, un appartement dont les radiateurs sont fermés bénéficie du chauffage des autres et dès lors il n'est pas équitable de ne rien lui compter.

Insistez pour savoir ce qu'il en est (règlement de copropriété ou décision de l'assemblée générale + les décomptes du syndic). Vous y avez droit et il ne faut pas lâcher prise!

Cela dit, je rejoins l'avis de Grmff: pourquoi laisser vide un logement?

luc · #7 12-09-2006 11:15:57

SNP a écrit :

....
Sachez que souvent le calcul se décompose en deux parties: une part forfaitaire qui est distribuée par appartement, indépendamment des consommations (souvent 40%) et une partie qui est comptabilisée selon la consommation.
....

Petit ajout à ce texte clair et nette:

Il faut y ajouter que beaucoup de formules de calcul et/ou statuts prévoient ou bien un forfait per radiateur enlevé ou bien la moyenne de la colonne des appartements ou radiateurs.

Demande, si la formule n'est pas repris dans les statuts, quand cette formule de calcul a été explicitement soumis à l'AG et voté. Demandez alors la copie du PV de cet AG.

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