un bail le plus securisant possible

Bronzato · #1 14-09-2006 20:45:53

bonjour,

j'aimerais savoir si il est possible de sécuriser au maximum un bail de location. Par exemple indiquer dans le bail que si le locataire ne paie pas régulièrement son loyer, on peut le mettre à la porte. Bien sur il faudrait écrire cela avec des mots adaptés mais est ce que ce principe peut etre mis en place? Ou alors d'autres clauses du meme genre afin d'être sur de ne pas se faire avoir par un locataire peu scrupuleux.

Merci d'avance pour vos réponses.

grmff · #2 14-09-2006 22:52:17

Si le locataire ne paie pas son loyer, vous pouvez le mettre à la porte par voie de justice...

Le meilleur bail ne remplacera pas la sélection avant contrat.

Et vous trouverez un bon bail sur Pim.be bien sûr!

Francis · #3 15-09-2006 18:14:59

Rien ne vaut le contrat de sang.

Je m’explique. Premier retard de loyer, je viens avec mon copain Carmelo et on sectionne la première phalange du petit doigt. Deuxième retard de loyer, rebelotte mais c’est le pouce qui est choisi. Troisième retard, …. Jamais rencontré.

lol Ps mon vrai nom est Don Corneone héhé !!

grmff · #4 15-09-2006 21:54:06

PIM · #5 16-09-2006 11:13:29

Francis a écrit :

Rien ne vaut le contrat de sang.
Je m’explique. Premier retard de loyer, je viens avec mon copain Carmelo et on sectionne la première phalange du petit doigt. Deuxième retard de loyer, rebelotte mais c’est le pouce qui est choisi. Troisième retard, …. Jamais rencontré.
Ps mon vrai nom est Don Corneone héhé !!

Bronzato · #6 16-09-2006 17:40:32

Je ne suis pas plus avancé avec ca hmm

Imaginons un cas de figure pour etre plus concret: en plein hiver, le locataire se plaint qu'il fait tres froid dans l'appartement. il y a du simple vitrage. peut-il me le reprocher et exiger une solution? ou à l'inverse en ete il y fait beaucoup trop chaud... il est vrai que dans cet appartement en question il y faut assez chaud en ete et assez froid en hiver mais je n'ai pas les moyens d'investir dans des double vitrage pour le moment. je ne vais pas non plus faire de la contre pub de mon appart en disant au locataire "vous savez il y fait très froid en hiver et très caud en été" tongue ... ce n'est pas un vice caché non plus, que je sache.

grmff · #7 16-09-2006 19:12:57

Je ne suis pas plus avancé avec ca

Fallait pas nous provoquer non plus... lol

Imaginons un cas de figure pour etre plus concret: en plein hiver, le locataire se plaint qu'il fait tres froid dans l'appartement. il y a du simple vitrage. peut-il me le reprocher et exiger une solution?

Quand il a pris l'appartement, il savait qu'il y avait du simple vitrage. Il ne peut donc pas vous demander du double... il lui suffit d'augmenter le chauffage. Bien entendu, il risque de râler parce qu'il consomme plus. Mais il connaissait les conditions et s'est engagé en connaissance de cause.

Evidemment, si par -5°C dehors, il n'arrive pas à 20°C dans son appart, il y a un vice du système de chauffage, auquel il ne pouvait pas décemment s'attendre.

ou à l'inverse en ete il y fait beaucoup trop chaud...

Même principe que ci-dessus: si l'appart est orienté plein sud et très vitré, le locataire le sait au moment de louer. Ou en tout cas, il peu le savoir

il est vrai que dans cet appartement en question il y faut assez chaud en ete et assez froid en hiver mais je n'ai pas les moyens d'investir dans des double vitrage pour le moment. je ne vais pas non plus faire de la contre pub de mon appart en disant au locataire "vous savez il y fait très froid en hiver et très caud en été" ... ce n'est pas un vice caché non plus, que je sache.

Ce n'est pas un vice caché... sauf si le chauffage n'arrive pas à suivre.

Bronzato · #8 17-09-2006 20:18:49

merci pour ces infos, cela m'est très utile.

Encore une chose si je peux me permettre... L'appartement en question se situe au quatrième et dernier étage et j'ai remarqué l'hiver dernier que il me fallait souvent rajouter de l'eau à la chaudière à la cave afin d'avoir les radiateurs qui chauffent suffisamment. Si il y a un besoin de faire appel à un "spécialiste" pour régler cette chaudière, est ce que cela fait partie des frais communs ou est ce que je dois prendre cela à ma charge?

Merci pour votre aide.

Francis · #9 17-09-2006 21:30:13

En principe frais communs, intervention du chaufagiste commandée par le syndic et payée par l'ACP.

grmff · #10 17-09-2006 21:46:21

Si il faut rajouter régulièrement de l'eau, c'est que votre système de chauffage a un gros problème caché!!!

Ce problème est d'ordre généralement commun. Voici les possibilités:
1. Fuite dans l'échangeur de la chaudière / chaudière percée
2. Fuite sur les tuyaux qui se trouvent dans les vides ventilés où personne ne met jamais les pieds.
3. Fuite en chape. Normalement, cela se voit en dessous. Si la fuite est légère, il est possible que cela ne se voie pas. Si la fuite est proche des façade, il est possible que la façade pompe toute l'eau. Si la fuite est en chape qui se trouve dans la dalle coulée directement sur le sol, aucun voisin du dessous ne viendra se plaindre.
4. Fuite aux purgeurs automatiques qui se trouvent en tête de colonne.

Attention, si vous mettez trop d'eau "vive" dans votre circuit, vous augmentez sa capacité de corrosion de l'intérieur de vos tuyaux! C'est une solution qu'il vous faut, pas un remplissage régulier de vos tuyaux...

Pour voir la quantité que votre circuit "consomme", mettez un compteur d'eau sur le remplissage...

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