état des lieux...entretien chauffe-eau et ramonage

Bonsoir,
Puis-je exiger lors de l'état des lieux de sortie que les locataires me fournissent les preuves (factures ?) de l'entretien annuel du chauffe-eau électrique ainsi que du dernier ramonage de la cheminée (poele au mazout) ? Dans l'affirmative, comme je crains que les locataires n'aient jamais fait ramoner ou entretenir les poeles et chauffe-eau, puis-je en déduire le coût de la caution de 3 mois de loyer payée au début du bail ?
Merci pour vos réponses et bon week-end