agence immobilère

D'accord, mais si l'on fait un pret a 120%, celaa veut dire que l'on a pas l'argent pour payer les 10 % d'accompte, celà veut donc dire que les personnes qui n'ont pas les 10 % resterons à chaque coup sur le carreau?

Pas à chaque coup. Mais il faut reconnaître qu'il n'est pas fréquent que les banques prêtent à 120%. Généralement, elles prêtent à 120% quand le candidat acquéreur est déjà propriétaire et apporte d'autres garanties immobilières.

Certains achats se font avec 5% d'acompte "seulement"

Le meilleur acheteur, je suis d'accord, mais je propose le prix demandé par l'acheteur. Et je suis sur d'obtenir le prêt comme suus mentionné.

Désolée pour les doublons de lettres, mais mon clavier délire....

Loll je suis pas le fils d'A.F mais bon mon père est bien placé dans cette compagnie, mais ce n'est pas la première fois que cet agent immobilier me blouse a la dernière minute, soit disant que le bien est vendu...et la seule maison qui nous plait pour le moment, ce sont eux qui la vende... lolll

Les intérêts sur une somme telle que celle-là pendant 4 mois maximum, il faut reconnaître que c'est limité...

Ne pensez-pas négativgement à ce que l'agent en retire, pensez positivement à ce que vous désirez obtenir...

J'ai cherché ce vieux topic car je sais le point d'honneur que met le modérateur à ce que chaque sujet reste bien dans la bonne catégorie. Même si le sujet dévie un peu, le thème de ma question concerne les agences immobilières. Du coup je ne sais pas si quelques âmes passent encore par ici... J'ai acheté un premier bien via une petite agence 'locale'. Ils me sont apparus efficaces, et surtout honnêtes (lors de mes premiers rapports avec le milieu de l'immobilier, je suis tombé sur des margoulins de peu de foi, ce qui m'avait pas mal refroidit et donné peu de confiance envers les professionnels du secteur).

Bref, avec cette agence j'ai parlé de la concurrence, et ils m'ont vivement déconseillé de faire des affaires avec les grands noms du milieu (pas de noms, je sais). Celles-ci seraient tenu à des impératifs de vente, ce qui entraînerait la négligence des dossiers, sur-évalueraient des biens pour augmenter leurs marges, travailleraient avec beaucoup de stagiaires peu qualifiés, etc. Un ami étudiant dans la branche et ayant effectué un stage justement dans une de ces grandes agences confirme au moins en partie ces dires. Pas très rassurant. Du coup, lorsque je fais des recherches pour mon prochain investissement, j'ai tendance à zapper les biens proposés par de telles groupes. Suis-je devenu parano ou y a-t-il un fond de vérité? N'y a-t-il pas un organisme de surveillance (sorte de police des polices) qui réalise de classements, ou même sur ce forum ou ailleurs des avis, classements effectués par des particuliers? Quels sont les avantages réels à passer pas une agence en tant qu'acheteur ? De quel ordre est la marge que cette dernière taxe à l'acheteur ? Merci pour vos conseils, avis ou remarques!

Pour les agences c'est souvent à la tête du client et en fonction de ce que le client veut et dont elle n'a pas la maitrise mais aussi de sa propre situation financière.

Enfin , en tant qu'acheteur trop de gens font une confiance aveugle et se laissent 'berner' par les évaluations et donc ne négocient pas suffisament les prix.

Dans la plupart des contracts l'agence va mettre le prix qu'elle estime correct + X% en plus de marge de négotiation , disons 10%..... Donc en tant qu'acheteur, pour moi faut pas hésiter à offrir d'office un bon 10 à 15% de moins..... evidemment cela dépend du quartier et de l'offre et depuis combien de temps la maison est à vendre et les offres recues dessus.  Parfois malheureusement il faut mettre le prix.

Si on a le temps il faudrait aller soi meme demarcher dans les quartiers histoire de se renseigner si qqun ne mettra pas sa maison à vendre bientot..... pas simple.  Mais le bouche à oreille ca marche encore..... Tout le monde veut pas forcément une agence et certains veulent encore vendre à des gens biens sous tous rapport..

Enfin pour celui qui veut vendre, il y a des quartiers a bxl ou il ne sert à rien d'avoir une agence, l'offre étant faible et l'endroit fort recherché , les biens se vendent assez rapidement..... du coup qques agences deviennent riches ( des S..mo à 1150 et Exp..mo à 1200 par exemple sans parler des EV. et LP) avec un minimum d'effort....