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Locataire qui demenage mais qui ne dit rien...

Malli
Pimonaute assidu
Lieu : BXL
Inscription : 03-10-2004
Messages : 54

Locataire qui demenage mais qui ne dit rien...

Bonjour amis de Pim,

Voici ma petite question: J´ai un locataire qui a quitte son appartement (il a déménagé il y a quelques jours) mais il ne m´a rien communiqué : il n´a pas me donne les clés, il n´a pas envoyé son renom… rien…

Pour l´instant il a payé le mois de septembre (pas l´octobre). Il n´a pas de garantie locative.

Je sais qu´il a quitte aussi parce qu´une voisine veut occuper son appartement mais je n´ai rien reçu/su.

Ma question: dois-je faire appel a un huissier parce qu´il déclare que l´ appart est bien livre et après je peux le remettre en loyer? Il y a une autre procédure pour un cas pareil? J´ai peur d´aller sur place et tenter la relocation de ce bien et après avoir des soucis parce que théoriquement ce bien est toujours loue.

Merci pour m´éclairer,

Augardi

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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 03-10-2006
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Re : Locataire qui demenage mais qui ne dit rien...

mais pourquoi louer sans garantie locative bon sang ?


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grmff
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Re : Locataire qui demenage mais qui ne dit rien...

Vous n'avez pas son numéro de gsm?
Son banquier connait peutêtre sa nouvelle adresse. C'est fou les infos qu'on arrive à recevoir des banques...

Et finalement, de quand date le bail?

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Malli
Pimonaute assidu
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Re : Locataire qui demenage mais qui ne dit rien...

Bonsoir,

Le locataire était déjà dans le bâtiment quand je l´avait acheté.

Je suis tout à fait d´accord que louer sans garantie locative est une grave erreur mais j´avait repris les baux qu´étaient en cours...

Puis-je faire une reprise des lieux? Lui est disparu...


Merci pour votre réponse et bonne soirée,

Augardi

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Malli
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Re : Locataire qui demenage mais qui ne dit rien...

Bonsoir,

Le bail date du 01/03/2002. C´est a dire, c´ est un bail de 9 ans.

Merci pour votre réponse et bonne soirée,

Augardi

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jacq
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Re : Locataire qui demenage mais qui ne dit rien...

n'attendez plus, convoquer votre locataire devant le juge de paix et demandez la résiliation du bail a ses torts, car malheureusement vous ne pouvez pénétrer dans les lieux sans l'accord du juge.


jacq

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Erico
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Re : Locataire qui demenage mais qui ne dit rien...

question : et quand on achète un bâtiment avec déjà un locataire dedans on ne peut pas modifier le bail ?

comme dans ce cas ci par exemple

pas de garantie locative avec le premier proprio..........mais en exiger une dès qu'on devient proprio


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grmff
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Re : Locataire qui demenage mais qui ne dit rien...

Entrez dans le logement avec deux témoins pour bien montrer qu'il est effectivement parti.

N'attendez pas pour relouer que la justice le retrouve, vous y perdrez plusieurs mois. Il est certes illégal de relouer tant que le bail n'est pas cassé, mais ce n'est pas la justice qui vous payera les loyers perdus... Je considère qu'il est tout aussi illégal de partir sans prévenir. C'est d'ailleurs la loi qui prévoit qu'un logement doit être meublé car ces meubles sont là en garantie du payement du loyer...

En outre, poursuivez-le: d'abord conciliation et ensuite requête en matière de louage de chose (les deux peuvent être déposés au greffe en même temps dans certains cantons.)

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grmff
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Re : Locataire qui demenage mais qui ne dit rien...

question : et quand on achète un bâtiment avec déjà un locataire dedans on ne peut pas modifier le bail ?

comme dans ce cas ci par exemple

pas de garantie locative avec le premier proprio..........mais en exiger une dès qu'on devient proprio

Illégal. On devient proprio à la place du proprio, et on doit respecter les conditions du bail initial.

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grmff
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Re : Locataire qui demenage mais qui ne dit rien...

n'attendez plus, convoquer votre locataire devant le juge de paix et demandez la résiliation du bail a ses torts, car malheureusement vous ne pouvez pénétrer dans les lieux sans l'accord du juge.

C'est l'avis d'un avocat et d'un juge qui n'a pas de locataire...
Dans le monde réel, il n'y a pas que les juges et les avocats...

Pour aller pisser, j'ai pas besoin d'un jugement.

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Erico
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Re : Locataire qui demenage mais qui ne dit rien...

oui mais ce que tu proposes et tout aussi illégal que de modifier un bail quand le proprio change

à tous les coups t'es en tort en relouant sans avoir rompu le bail...


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Erico
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Re : Locataire qui demenage mais qui ne dit rien...

les témoins ?

qui ?

on peut dire que ce sont des copains qui témoignent de ça pour te faire plaisir.....un huissier ça c'est différent

cela dit, quitter un appart , ne veut pas dire le quitter définitivement donc logiquement, même pas le droit d'y entrer avec l'huissier

eh oui, les lois sont souvent faites pour les gens qui ne respectent pas les contrats signés

c'est donc l'avis de Jack qu'il faut suivre.....comme ça on ne se met pas dans ses torts


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Malli
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Re : Locataire qui demenage mais qui ne dit rien...

Bonjour,

Merci pour ces conseils Gmrff, maintenant j´ai une idée claire de ce que je dois faire!

Augardi

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Erico
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Re : Locataire qui demenage mais qui ne dit rien...

oui ben sois quand même prudent


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Malli
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Re : Locataire qui demenage mais qui ne dit rien...

Bonjour,

Merci, je vais de toute maniere en parler avec  le gerant du batiment.

B. journée a tous,

Augardi

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grmff
Pimonaute non modérable
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Re : Locataire qui demenage mais qui ne dit rien...

Le Code Civil a écrit :

  Art.  1752. Le locataire qui ne garnit pas la maison de meubles suffisants, peut être expulsé, à moins qu'il ne donne des sûretés capables de repondre du loyer.

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grmff
Pimonaute non modérable
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Re : Locataire qui demenage mais qui ne dit rien...

Si c'est simplement un distrait qui a oublié de vous prévenir, mais qui a bien fait son changement de domicile, vous pouvez obtenir son adresse en vous adressant à la commune pour un certificat de résidence.

Si vous l'obtenez, vous aurez son adresse. Si c'est une nouvelle adresse, vous l'avez retrouvé. Si ce n'est pas une nouvelle, vous n'aurez pas progressé...
Si vous ne l'obtenez pas, c'est qu'il a effectivement déménagé... et vous avez votre preuve...

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