achat d'une maison

Je pense que l'on peut toujours sortir d'une indivision, soit de manière amiable (celui qui veut garder le bien rachète les parts des autres) soit devant la Justice (auquel cas le juge peut demander la vente du bien par ex).
Qu'en pense votre notaire?

merci beaucoup pour vos réponses.
en fait g entendu parler de cette maison qui doit etre a vendre.moi je voudrais juste l'acheter.
la personne qui ne veux pas vendre habite dans cette maison pour l'instant( elle la louait a son pére), et veux l'acheter.mais lui est sa femme sont chomeur.je suppose donc qu'ils n'auront pas le crédit.

je vais etre patient

encore merci pour vos conseils

En effet, nul n'est tenu de rester en indivision (article 815 du Code civil). Donc, si aucun accord ne se dégage entre héritiers, la personne qui occupe les lieux et refuse de vendre devra accepter in fine de vendre.  Vous devre alors prendre contact avec un avocat poue entamer la procédure.

Mais tout doit être fait pour éviter d'en arriver à une procédure judiciaire, qui ne fera que retarder les choses et coûter de l'argent.

De plus, il faut quand même signaler que, si l'un des héritiers rachète la maison, il ne devra payer comme droit que 1 % de la valeur vénale de l'immeuble calculé sur le tout plutôt que les taux d'enregistrement de la région concernée (ils se calculent différemment selon chaque région) appliqués au total de la valeur des parts rachetées.

En outre, il faut déterminer sur base de quel titre votre frère occupe actuellement la maison (bail oral, à titre précaire, l'occupait-il déjà avant l'ouverture de la succession, paie-t-il un loyer ? A qui ? ) Ces questions peuvent influer sur le prix de vente puisque le bien ne sera pas libre à la vente et occupé par quelqu'un qui n'aura aucun intérêt à "faire l'article".

Enfin, la vente publique forcée n'est pas toujours obligatoire. Votre frère peut très bien actuellement refuser de vendre, mais, sachant qu'il sera contraint finalement de le faire, ultérieurement accepter de confier la vente à un agent immobilier ou à votre notaire de famille.  Une vente publique volontaire est également envisageable.

Oui. Si, vraiment, aucun accord n'est trouvé, seule la vente publique judiciaire restera probablement comme solution.