Procédure en justice pour un bail commercial

Dans le cas des baux de résidence principale, la procédure est claire (pour moi) et de très nombreux posts la décrivent abondamment: conciliation gratuite, requête en matière de louage de chose en justice de paix, etc.

Dans le cas des baux commerciaux ou de bureau, cela me semble nettement moins évident, et aucun post ne mentionne une expérience quelconque en la matière.

Est-ce que l'un d'entre vous a du procéder pour récupérer des arriérés de loyers de bureaux ou de commerce?

Justice de paix, ou tribunal de commerce?

De ma propre expérience, au départ malheureuse, je ne peux que conseiller le recours à un avocat et même choisir un avocat compétent en cette matière.  J'ai "perdu" contre un locataire commercant il y a plus de 15 ans, à cause d'une malheureuse phrase ajoutée à un courrier de refus de renouvellement de bail et d'une avocate trop débutante face à un ténor du barreau.