Etat des lieux en cours de bail ?

oui mais uniquement avec l'accord des locataires.  A vous à trouver les arguments pour les convaincre...et il faut que cet état des lieux soit signé par les locataires ou que l'expert ait été mandaté aussi par eux.
Une solution parfois utilisée est de faire un état des lieux, souvent sommaire mais c'est mieux que rien du tout, au moment de la signature du compromis pour être certain de ce que vous achetez exactement (cuisine avec meubles, frigo, etc...) faire signer ce document par le propriétaire vendeur et par le locataire.  Le propriétaire vendeur étatn ici un moyen de pression pour obtenir la signature du locataire.