Résiliation anticipée d'un bail par le preneur

Est-ce que l'indemnite s'ajoute aux 3 mois de préavis à payer? Ce qui ferais que je devrai payer 6 mois de loyer? Et si l'appartement est reloué avant la fin de mon préavis dois-je payer jusque fin avril?

La garantie locative ne peut-elle pas servir à payer les indemnités?

Autant pour moi 

Le préavis est à payer comme le loyer normal, je suppose.
L'indemnité est-elle due même si le proprio a trouvé un nouveau locataire avant la fin du préavis.

Pensez-vous qu'il est bon de discuter avec le propriétaire de la résiliation avant l'envoi d'un recommandé afin de peut-être trouver un arrangement.

Merci pour vos réponses

Merci pour vos conseils.

Après avoir téléphoné à mon propriétaire, nous avon convenu que je paierais les 3 mois de préavis et que la garantie bancaire servira pour payer l'indemnité.

Le préavis est à payer comme un loyer "normal" c'est-à-dire chaque mois?

J'ai lu que l'indemnité est calculée à la date de la remise du préavis et non à la date de fin du préavis. Dans mon cas cela change beaucoup car à la date de remise du préavis je n'aurai pas dépasser la première année de location! c'est-à-dire que je devrais payer 3 mois d'indemnité.

Merci pour vos réponses

Que la garantie soit utilisée pour payer l'indemnité, c'est normal (mais toute la garantie ne doit pas servir à l'indemnité, évidemment!)

Pour ce qui est du préavis, il est effectivement à payer chaque mois. Vous avez aussi le droit d'occupation pendant ce préavis, et c'est là que vous pouvez négocier avec votre proprio... Si le nouveau locataire veut rentrer plus tôt, vous pouvez donner votre autorisation pour autant que le préavis ne soit plus à payer! Je suis clair?

Si bail de 9 ans, résidence principale:

Le locataire peut partir à tout moment, à condition de notifier au bailleur un congé de 3 mois. Il n'est jamais tenu de motiver son congé. Durant les 3 premières années du bail, il doit cependant payer au bailleur une indemnité égale à :

- 3 mois de loyer s'il part durant la lère année;
- 2 mois de loyer s'il part durant la 2ème année;
- 1 mois de loyer s'il part durant la 3ème année.

C'est donc la date du départ effectif (et pas la date du préavis donné) qui compte.

Cette indemnité ne doit pas être versée au moment de la notification du congé pour que celui-ci soit valable. Elle intervient dans le décompte final des sommes revenant à chacune des parties à l'expiration du contrat.

Le préavis est prévu pour que le proprio aie le temps de retrouver un locataire. Si un de ses locataires change de logement, il y aura toujours un locataire à retrouver.

Les indemnités sont dues au propriétaire pour couvrir les frais de publicité, les dérangements, et les éventuelles réparations après un locataire qui change vite de logement. Si deux locataires changent de logement, il aura deux fois les ennuis.

Bref, tout est affaire de discussion avec le proprio et avec le voisin repreneur en la matière. Etant donné que c'est vous qui partez, c'est normal que ce soit vous qui payiez les inconvénients. Mais étant donné que le voisin est très content de pouvoir changer, il est normal qu'il en supporte une partie.

Oui c'est le même propriétaire-bailleur.

Concernant ma voisine, je ne serai évidemment pas d'accord de payer le préavis pour son appartement qui est 85€ plus cher que le mien. Si je m'en vais c'est pour payer moins et non supporter le préavis de quelqu'un d'autre...
Je vais donc plaider pour un partage du préavis...