Besoin d'aide

Bonjour à tout le monde,
J'ai un problème concernant l'achat d'une maison.
Voilà la situation, j'ai été contacté par une agence immoblière pour la vente d'une maison répondant à mes critères. Je vais la visitée le lendemain en présence du propriétaire et de l'agent. L'agent me dit que pour un certain montant, le propriétaire arrête la vente car il veut aller vite. Dès, le lendemain, je vais à l'agence et je signe une offre d'achat pour ce montant en y indiquant qu'elle est valable jusqu'au compromis de vente. Il s'avère que deux jours plus tard, je découvre que la maison est en vente aussi par un notaire et qu'il y a une offre supèrieure à la mienne. Le propriétaire joue sur les deux tableaux car le notaire n'est pas au courant pour la vente par agence et de même pour l'agence. Est-ce que c'est légal? Que puis-je faire? Merci beaucoup pour votre aide.