19 ans et beaucoup d'ambition

Bonjour, à tous, je me présente moi c'est sébastien, j'ai 19 ans et mon rêve serait vraiment de prospérer dans l'immobilier. Et d'avoir ma ferrari à 40 ans si possible ; ) je sais je rêve un peu mais le rêve motive et fait vivre

d'abord je voulais remercier Pim paske c'est vraiment chouette de pouvoir trouver un site immobilier où l'on peut poser ces questions...

Bon maintenant trève de blablaterie, en surfant sur ****, je suis tombé sur un bien qui m'a fait tilté :

http://www.***

Bon j'explique un peu, c'est un bien qui se trouve à 100m des communautés européennes, ce sont en fait des appartements que louent des entreprises tel Boeing lorsque par exemple l'un de leur "dirigeant" vient sur Bruxelles pour plusieurs mois. C'est un peu le principe du appart-hotel je ne sais pas si vous connaissez !? Il y a donc possibilité de louer l'appartement pour une durée de 1 mois à 1 an selon la personne. J'ai été visité le bien l'autre jour, avec ma mère, et il est vraiment magnifique tout est comme neuf, une personne qui se trouve là bas en personne gére tout pour seulement 4 % des entrées nettes / an. Le prix de ces loyers sont relativement élevés, puisque pour une entreprise il vaut beaucoup mieux louer ça que de payer une chambre d'hôtel lorsqu'une personne reste plus d'un mois sur place. Il y a 12 appartements (1350m²) et les loyers vont de 2900 € / mois à 4800 € / mois mais ce prix n'a vraiment pas l'air de ralentir les réservations puisque l'année dernière, on a enregistré un taux d'occupation de 80 %.

Bon alors j'ai plusieurs questions
1) tout d'abord quel impôt je dois payer sur ces loyers, sont-ils exonérés d'impôts ? ou sinon comment essayer de payer le moins possible ? ; )
si le bien est loué à 80 %, je touche environ 450.000 euros brut / an
et je dois rembourser 350.000 euros / an à la banque sur 15 ans à du 4%
quel est le prix du précompte immobilier et de toutes les charges ??
--> juste pour me faire une petite idée enfin je sais pas du tout comment ça se passe

et de 2) je dois emprunter 4 millions d'euros à 19 ans bien que ma mère ait 500.000 euros sur le compte d'une banque celà m'étonnerait que la banque veuille bien nous suivre dans ce projet. Malgré le risque assez faible que celà engendre et malgré que je mette ce bien en garantie

Voilà je suis à la recherche de toute aide possible, parceque dans ce pays toute personne qui a de l'ambition ont lui brûlent ces ailes.
On s'étonne après qu'il y ait 10 % des Belges qui soient sous le seuil de pauvreté et pas loin de 10 % de chômage.

Voilà toute personne qui pourra me donner un petit conseil, une petite lueur d'espoir ; ) en tout cas si vous êtes déjà arriver à lire jusqu'ici c'est déjà super sympa  au-revoir