charges et décomptes

Bonjour,

Je ne suis certainement pas la personne la plus compétente pour vous répondre mais je pense qu'il faudrait plus de détails pour vous aider.

Que dit votre bail en matière de charges?
Un forfait ou une provision pour charges y figurent-ils?
L'indexation du loyer est-elle prévue dans votre bail et si oui selon quelles modalités?
Quel est le mode de chauffage de votre studio?
(chaudière dédiée rien qu'a ce dernier? chaudière commune pour tout l'immeuble? quelle est la surface de votre studio, le nombre de radiateurs etc?)

En ce qui concerne les charges, je viens d'apprendre récement que tout ce qui était réclamé au locataire dans une période de 5années était payable par celui-ci.
Au dela de 5ans il y'a prescription et le locataire n'est pas tenu de payer ces charges.

Dans tous les cas, si votre proprio vous réclame 1526euros pour "2,5 années" et qu'elle vous dit "laisser tomber les 1,5années qui reste" et que vous décidez de payer ce montant faite lui signer un papier comme quoi elle renonce à vous réclamer ces 1,5ans pour la suite ou que ce montant de 1536euros couvre vos quatres années d'occupation.

effet rétroactif pour les indexations de loyers , maximum 3 mois.

S'il n'est mentionné nulle part que les charges comprennent les communs (nettoyage, assurance, entretien, vandalisme, etc), c'est un peu surprenant dans un immeuble avec des communs. Elle ne vous compte pas une partie de l'entretien de la chaudière?

S'il est dit que le relevé est fait par Caloribel ou Ista ou Energy Control et que c'est celui-ci qui fait foi, la situation est un peu différente...

Si le chauffage commun chauffe la cage d'escalier qui dessert le rez, le 1er et le 2e, il est illogique de diviser la facture en deux. Il faut la diviser en 3, voire la diviser pro rata des surfaces des différents logements.

Il me semble tout aussi illogique de chauffer les couloirs et cages d'escalier, mais c'est une autre question...

Bref: relisez votre contrat et tout ce qui pourrait faire mention de commun, pas seulement pour le chauffage.

Pas en entier quand même? C'est normal que vous en payiez une partie mais pas tout!

Re-bonjour à tous,

voilà la suite de mon histoire de décomptes,

j’ai eu mon ex-proprio  au téléphone cet après-midi et je lui ai exposé mon point de vue. Elle m’annonce déjà la couleur en me disant que le radiateur du hall d’entrée servait à chauffer toute la maison et que c’est partagé en 2 parce que c’est le nombre d’habitants de la maison. Je lui ai dit qu'elle aurait au moins dû me mettre au courant au début, mais pour elle c'est comme ça et il n'y a rien à discuter ...

Ce qui m'énerve le plus c'est sa mauvaise foi! Elle nie qu’elle le faisait aller assez fort, et en plus elle a commencé à me sortir des histoires comme quoi elle ne m’a pas demandé plus pour l’eau quand j’avais des visites (max 2 fois / an j’avais des amis qui venaient passer quelques jours et qui n’étaient même pas à la maison la journée, car ils venaient en touriste et étaient partis toute la journée !), alors que l’eau coûte « affreusement chère »… bref, elle m’a vraiment énervée. Je suis prête à aller au juge de paix, et là, si c'est elle qui a raison, tant pis pour moi, mais elle aura dû se battre au moins...

Bref, pour finir je voulais juste dire à tous les locataires qu'ils demandent les décomptes toutes les années pour éviter ce type de situations (en fait, j'ignorais complètement toutes ces histoires, car c'était la 1ère fois que je louais).

Un excellent we à tout le monde