Garantie locative et dégats humidité

Bonjour,

En mars 2003, nous avions avec mon ex-compagne louer une petite maison très ancienne. Le bail était au nom de ma compagne, mais c'est moi qui ai payé le loyer jusqu'à présent et la garantie locative. En 2005, nous nous sommes séparés, et j'ai continué à habiter la maison, sans re-faire de bail, ni signe d'état des lieux (il parait qu'il y en a un signé de mon ex, mais je ne l'ai jamais vu). Cette maison a toujours connu des problèmes d'humidité, même si la proprio a tjs essayé de les minimiser, voire de mettre ces problèmes sur mon dos (soit disant que je n'aérais pas assez la maison, ce qui est faux).
La semaine passée, j'ai quitté la maison définitivement. Nous nous sommes vu jeudi pour faire le tour. Elle m'avait demandé de faire qques travaux (remettre une lampe et un interrupteur que j'avais cassé, ainsi que les tringles de rideaux que j'avais enlevé), ce que j'avais fait. Bref, on fait le tour, et elle me dit que c'est correct, sauf au niveau de la douche... En fait, les carrelages se décollent sur les murs et le planchers, dû à l'humidité et au fait que les joints ont perdu leur étanchéité (ils sont fissurés par endroit). Sur le moment, elle avait râler, mais bon, j'estime que ce n'est pas ma faute, après 30 ans je trouve pas ça anormal que les joints se soient laissé aller, surtout avec un fort taux d'humidité. Bref, il était convenu que ce samedi matin on irait à la banque pour récupérer ma caution. Et là, changement de ton, son beau-fils étant venu, il prétend que c'est de ma faute, que les dégats sont dûs à l'humidité de condensation, donc à un manque d'aération de ma part (c'est vrai qu'on ouvrait pas souvent la fenêtre du fait qu'elle était très difficile à ouvrir et surtout à refermer), mais la porte était tjs ouverte et j'avais mis un absorbeur d'humidité. Donc elle ne prétend me rendre ma caution avant d'avoir eu un devis pour les réparations (sous entendu que je devrais payer, au moins pour les murs). Ca me fout en rogne qu'elle tente de rénover sa salle de bain sur mon dos!
Questions :

- est-elle en droit de me réclamer ça sachant que je n'ai personnellement signé aucun état des lieux ?(bien que j'ai payé le loyer, je ne suis domicilié là que depuis le départ de mon ex)
-  a-t-elle le droit de revenir sur sa décision, certes verbale ?
- Combien de temps après mon départ peut-elle encore me réclamer des dommages ?

Bref, que pensez-vous de cette situation... Je pensais lui envoyer un recommandé en mettant par écrit ce dont elle s'était engagée verbalement, bonne idée ou pas ?