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Nouveau bail commercial, je dois faire attention à quoi?

virtua
Pimonaute assidu
Lieu : bruxelles
Inscription : 16-11-2004
Messages : 36

Nouveau bail commercial, je dois faire attention à quoi?

(?)  Bonsoir, tous le monde. Je penses que bcp de personne sont au courant de mon histoire de bail. Maintenant, j'ai qq qui est intéresser pour signer mon bail déjà rapide. Je voulais savoir sur quel point faire attention et surtout quel genre de document à demandé. Car, j'ai entendu que bcp de personne faisait des faux papiers du style fiche de salaire que faire (?)
Je vosu remercie d'avance déjà pour vos questions


akin

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Onke
Pimonaute
Inscription : 08-03-2007
Messages : 9

Re : Nouveau bail commercial, je dois faire attention à quoi?

Bonsoir,

Perso, je demande les 6 derniers extraits de banque prouvant que le loyer a été payé chez le proprio précédent. Je demande aussi la carte d'identité, qu'une autre personne se mette aval pour le locataire, le contrat de travail, attestation de revenus.

Il est vrai que beaucoup de locataires sont peu fiables (non paiements et/ou dégâts). Soyez prudent et ne louez pas si vous ne "sentez" pas votre locataire

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virtua
Pimonaute assidu
Lieu : bruxelles
Inscription : 16-11-2004
Messages : 36

Re : Nouveau bail commercial, je dois faire attention à quoi?

quand vois dites aval, c'est que si cet personne là ne sait payer, lui devra le faire à sa place, mais si il ou elle n'accepte pas qu'il y ait d'aval? comment dois-je faire. Et je ne sais pas aussi si elle est propriétaire ou locataire. Mais je lui ai déjà parlé 2 fois et se voit demain.
merci


akin

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cochise
Pimonaute incurable
Inscription : 06-07-2006
Messages : 2 732

Re : Nouveau bail commercial, je dois faire attention à quoi?

Pour les fiches de salaire, c'est simple : vous téléphonez à l'employeur. Et en cas de doute, vous pouvez consulter sur moniteur.be les statuts de la société. Je l'ai fait dernièrement ce qui m'a permis de voir que la fiche de paie était bidon car la société en faillite depuis un an.
A part ça, ce sont les locataires qu'il faut protéger des proprio malhonnêtes  yikes .


Coch'
********
Notre passé est abominable et notre présent est pire; heureusement, nous n'avons pas d'avenir.

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Onke
Pimonaute
Inscription : 08-03-2007
Messages : 9

Re : Nouveau bail commercial, je dois faire attention à quoi?

oui un aval est quelqu'un qui "se substitue" à quelqu'un d'autre et donc en cas de non-paiement, l'aval doit répondre d'éventuelles dettes...

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Onke
Pimonaute
Inscription : 08-03-2007
Messages : 9

Re : Nouveau bail commercial, je dois faire attention à quoi?

pour répondre à cochise...

effectivement les pauvres petits locataires et les ultra-riches proprios...

Perso, j'ai contracté des dettes pour acquerir ce que j'ai. Donc, on ne peut pas vraiment dire que je suis bourré de fric. Enfin bref, passons...

A rajouter, je travaille dans une entreprise du lundi au vendredi alors que sur 7 locataires, j'en ai 2 au chômage, 2 sur la mutuelle, 1 penssionné, 1 au CPAS et oui....1 qui travaille

Qu'est-ce que se crève quand on est locataire (ce mail était bien sûr ironique MAIS...vrai)

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virtua
Pimonaute assidu
Lieu : bruxelles
Inscription : 16-11-2004
Messages : 36

Re : Nouveau bail commercial, je dois faire attention à quoi?

On m'a dit de me méfier aujourd'hui des fonds de commerce, car certaines personnes de mande des sous comme expliqué précédemment, la locataire demandait 10.000€ qui sont devenues ensuite 8.000€ de fonds de commerce. Ici, le ou la nouvelle locataire va recevoir le commerce sans rien payer dois je lui faire signer un document disant qu'el ou elle n'a rien payer comme fonds de commerce et ne peux rien réclamer après ou non?
Merci


akin

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virtua
Pimonaute assidu
Lieu : bruxelles
Inscription : 16-11-2004
Messages : 36

Re : Nouveau bail commercial, je dois faire attention à quoi?

oui Onke cela est vrai, j'en ai 2 qui sont cpas et une qui travaille. Ce que je veux dire c'est qui faux tomber sur des personnes correct. Qu'ils soit au chômage ou au cpas ce n'est pas un problème mais il faut que les 2 parties soit correct. J'ai aussi plein de soucis, avec un qui est au cpas mais bon, opn ne sait rien faire???


akin

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Onke
Pimonaute
Inscription : 08-03-2007
Messages : 9

Re : Nouveau bail commercial, je dois faire attention à quoi?

sur les 7, j'ai un charlatan...
mais j'ai réussi à obtenir un jugement pour le faire dégager le 1/5
j'espère repartir de bon pied après le départ de ce type là

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 25-05-2004
Messages : 16 840
Site Web

Re : Nouveau bail commercial, je dois faire attention à quoi?

J'avais fait une check-list il y a quelques mois sur ce même site. Mais comme ici, vous allez vous retrouver avec un bail commercial, je ne pense pas qu'il soit utile de demander les fiches de paye. Fiche de paye pour un gérant de magasin? Aucun sens...

Payement des derniers loyers? Et si la personne se met à son compte maintenant?

Ce qu'il faut, c'est connaître le projet de la personne. Est-ce pour ouvrir un 12e magasin? Pour transférer le magasin de la rue voisine dans une rue plus commerçante? Ouvre-t-elle pour la première fois? Est-ce réaliste d'ouvrir ce commerce de vêtement de seconde main dans ce quartier si chic avec ce loyer si élevé? Est-ce raisonnable d'implanter cette bijouterie grand chic dans ce quartier populaire?

Bref, ce qu'il faut, c'est évaluer son projet.

Quant à lui interdire la possibilité de revendre son fonds de commerce une fois que vous avez signé un bail, je ne pense pas que ce soit possible. Voir avec un avocat spécialisé si vous pouvez lui louer un fonds de commerce...


Grmf!
----------------
Et dire que demain, hier sera passé de deux jours...

En ligne

Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 03-10-2006
Messages : 5 476

Re : Nouveau bail commercial, je dois faire attention à quoi?

pour les baux commerciaux j'exige qu'une personne solvable se porte caution et ça m'a déjà bien aidé ...encore récemment...

aussi il faut savoir qu'on peut demander une garantie locative non limitée, mais généralement limitée à 3 mois de loyer et qu'on peut tout à fait légalement demander cette garantie en liquide et la déposer sur un compte au SEUL nom du propriétaire...c'est LEGAL ...à l'inverse d'un bail de résidence principale.
Car en cas de faillite par exemple, si la garantie est sur un compte bloqué aux deux noms, il y a des créanciers prioritaires au bailleur ..et le bailleur l'a alors souvent " dans le baba" !

moi aussi j'ai emprunté pour acheter mon bien (et même hypothéqué ma maison) : 200.000 euros en 15 ans, donc je ne suis pas riche , pour le moment les loyers ne me servent qu'à rembourser mon emprunt....mais dans 8 ans quand tout sera remboursé, si tout va bien, je serai un peu plus riche, mon bâtiment étant actuellement évalué à 300.000 euros
et j'espère qu'à ce moment en le donnant en garantie (ainsi que ma maison) je pourrais souscrire un nouvel emprunt important pour encore investir dans l'immobilier...


--------------------------------------------------------------------
N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

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