Nouveau bail commercial, je dois faire attention à quoi?

Bonsoir,

Perso, je demande les 6 derniers extraits de banque prouvant que le loyer a été payé chez le proprio précédent. Je demande aussi la carte d'identité, qu'une autre personne se mette aval pour le locataire, le contrat de travail, attestation de revenus.

Il est vrai que beaucoup de locataires sont peu fiables (non paiements et/ou dégâts). Soyez prudent et ne louez pas si vous ne "sentez" pas votre locataire

Pour les fiches de salaire, c'est simple : vous téléphonez à l'employeur. Et en cas de doute, vous pouvez consulter sur moniteur.be les statuts de la société. Je l'ai fait dernièrement ce qui m'a permis de voir que la fiche de paie était bidon car la société en faillite depuis un an.
A part ça, ce sont les locataires qu'il faut protéger des proprio malhonnêtes  .

pour répondre à cochise...

effectivement les pauvres petits locataires et les ultra-riches proprios...

Perso, j'ai contracté des dettes pour acquerir ce que j'ai. Donc, on ne peut pas vraiment dire que je suis bourré de fric. Enfin bref, passons...

A rajouter, je travaille dans une entreprise du lundi au vendredi alors que sur 7 locataires, j'en ai 2 au chômage, 2 sur la mutuelle, 1 penssionné, 1 au CPAS et oui....1 qui travaille

Qu'est-ce que se crève quand on est locataire (ce mail était bien sûr ironique MAIS...vrai)

oui Onke cela est vrai, j'en ai 2 qui sont cpas et une qui travaille. Ce que je veux dire c'est qui faux tomber sur des personnes correct. Qu'ils soit au chômage ou au cpas ce n'est pas un problème mais il faut que les 2 parties soit correct. J'ai aussi plein de soucis, avec un qui est au cpas mais bon, opn ne sait rien faire???

J'avais fait une check-list il y a quelques mois sur ce même site. Mais comme ici, vous allez vous retrouver avec un bail commercial, je ne pense pas qu'il soit utile de demander les fiches de paye. Fiche de paye pour un gérant de magasin? Aucun sens...

Payement des derniers loyers? Et si la personne se met à son compte maintenant?

Ce qu'il faut, c'est connaître le projet de la personne. Est-ce pour ouvrir un 12e magasin? Pour transférer le magasin de la rue voisine dans une rue plus commerçante? Ouvre-t-elle pour la première fois? Est-ce réaliste d'ouvrir ce commerce de vêtement de seconde main dans ce quartier si chic avec ce loyer si élevé? Est-ce raisonnable d'implanter cette bijouterie grand chic dans ce quartier populaire?

Bref, ce qu'il faut, c'est évaluer son projet.

Quant à lui interdire la possibilité de revendre son fonds de commerce une fois que vous avez signé un bail, je ne pense pas que ce soit possible. Voir avec un avocat spécialisé si vous pouvez lui louer un fonds de commerce...