Indemnités résiliation bail

Si votre locataire est insolvable, vous avez intérêt à faire casser le bail illico. Et réclamer les 21 mois, c'est à mon avis un brin illusoire...

Perso, je réclamerais 6 mois d'indemnité et le loyer jusqu'à ce que l'appart soit à nouveau loué.

Comme votre affaire est partie, vous avez intérêt à faire le grand jeu: conciliation, et requête en matière de louage de chose en parallèle.

En outre, s'il est parti sans laisser d'adresse, vous avez intérêt à le faire rayer de cette adresse.

Pour ce qui est des baux commerciaux: oui, il faut les enregistrer. Non ce n'est pas gratuit comme les baux de résidence

Pour ce qui est des états des lieux: non il ne faut pas les enregistrer. C'est un projet de notre gouvernement, mais à ma connaissance, il n'est pas encore passé.

Bonsoir

Merci pour vos réponses :-)

Entre parenthèses, il se dit être juriste :-) il est autant juriste que moi la doublure de Stalone dans Rocky

Cela étant dit, il vient de me recontacter ce jour car il a reçu très certainement mon courrier via l'organisme qui se porte garant certainement pour trouver un arangement à l'amiable. Bref, on verra bien car ce type m'a emmerdé depuis le 1er jour...

Je suppose que vous parlez d'un autre bail.

Un bail ne peut être renouvelé qu'une seule fois. Si il est renouvelé plus d'une fois, il devient automatiquement un bail de 9 ans sensé avoir commencé au premie jour du premier bail.

En ce cas, la règle de 3 mois de préavis et 3-2-1 mois d'indemnité selon que la fin soit au cours de la 1-2-3e année est d'application

C'est effectivement le CPAS... il est réfugié politique (enfin lui et sa famille)
Le hic c'est que je me demande s'il ne va pas retourner au Congo car ici ça commence à puer pour lui. Il a fait un paquet de dettes. J'ai préféré prendre les devants en mettant une feuille A4 sur la porte d'entrée au cas il viendrai un huissier et... surtout un serrurier.
Ce type m'avait donné une adresse fausse mais... ce juriste (c'est ce qu'il m'a dit - perso, je trouve qu'il est tombé bien bas pour être au CPAS) a commis l'erreur d'envoyer un courrier au CPAS qui m'avait transmis sa lettre avec son adresse :-)
La voisine, Congolaise elle aussi, m'a dit :"en tout cas quand on voit ce genre de départ, il ne faut pas s'étonner à ce qu'on dise que les propriétaires sont racistes et que les propriétaires refusent de louer aux étrangers! ". Moi, je lui ai répondu qu'il ne fallait pas mettre tout le monde dans le même sac mais il est clair qu'en tant que débutant dans la location, cela me refroidit pour le futur.