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montant garantie locative résidence principale

Erico
Pimonaute non modérable
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montant garantie locative résidence principale

la loi limitant à deux mois de loyer cette garantie est elle déjà " passée " ? et si oui depuis quand ?

merci d'avance


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PIM
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Re : montant garantie locative résidence principale

Erick a écrit :

la loi limitant à deux mois de loyer cette garantie est elle déjà " passée " ? et si oui depuis quand ?

merci d'avance

Sauf erreur, elle n'est pas encore d'application à ce jour.


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
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Erico
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Re : montant garantie locative résidence principale

merci


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Erico
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Re : montant garantie locative résidence principale

mais où pourrais je trouver l'info officielle svp ?


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immorp
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Re : montant garantie locative résidence principale

Erick a écrit :

mais où pourrais je trouver l'info officielle svp ?

Comme cette loi n'a pas encore été votée, il n'y a pas d'info officielle. Il n'y en aura une que le jour ou elle sera d'application, si c'est le cas.


www.immorp.com

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Erico
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Re : montant garantie locative résidence principale

merci

c'était juste pour être sûr que la remarque que je vais faire à mon assureur ( qui est aussi agent immobilier) est fondée

cette personne m'a dit en novembre que la loi concernant les deux mois était déjà d'application à ce moment là !

bref quelqu'un de très compétent quoi !


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grmff
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Re : montant garantie locative résidence principale

Faire confiance à un agent immobilier qui ne se renseigne pas et ne se forme pas sur Pim.be? Portnawak! lol


Grmf!
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Et dire que demain, hier sera passé de deux jours...

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Erico
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Re : montant garantie locative résidence principale

je t'explique mon épouse est indépendante et à une cliente assureur...comme justement depuis plusieurs mois on avait un problème avec notre courtier habituel ( pas mal d'erreurs et d'oublis) on a mis quelques assurances chez cette dame ( qui est aussi agent immobilier) quand j'ai eu un problème avec des candidates locataires ( elles ont signé le bail mais puis n'ont pas voulu aller plus loin ne voulant pas me donner la garantie sous forme de bons de caisse) j'ai voulu faire intervenir la DAS chez qui j'ai souscrit une assurance bailleur...cette dame m'a dit que j'avais eu tort de demander la garantie sous cette forme là , m'a dit que la DAS ne me suivrait pas et m'a dit aussi qu'elle elle demandait la garantie sous forme de liquide sur compte bloqué et que le loi pour les deux mois était passée (et nous étions en novembre 2006)
Donc moi ensuite, j'ai moi même contacté la DAS qui après analyse  a décidé de me suivre, a pris conseil auprès d'un avocat et maintenant l'a mandaté pour aller au Juge de Paix

j'ai juste envoyé cet aprem un mail à la dame assureur pour lui dire ce que je pensais de ses services et de ses conseils, vu qu'elle s'est plantée dans les deux domaines : assurance et agent immobilier

mais je précise que je n'ai fait appel à elle qu'en tant qu'assureur, pas en tant qu'agent immobilier, je gère en effet mes locations moi même...et je me rends compte que j'en connais plus qu'elle dans le domaine


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grmff
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Re : montant garantie locative résidence principale

C'était un trait d'humour.  lol

Parce qu'il faut bien reconnaître que la RTBf et tout ce qui tourne  mad autour a annoncé que la loi était passée. Cela a été dit comme si cela était fait. C'était une campagne insensée, sans le moindre démenti. neutral

Bref, pas anormal qu'elle se soit fait enduire d'erreur.


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Erico
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Re : montant garantie locative résidence principale

induire pas enduire ...LOL


dis si elle se dit pro..........elle vérifie et se renseigne non ?

désolé, moi je ne bosse pas avec des gens si peu consciencieux


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cochise
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Re : montant garantie locative résidence principale

Erick a écrit :

induire pas enduire ...LOL

Je crois que c'était encore un trait d'humour wink   Mine que rien, Grmff est un boute en train


Coch'
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Notre passé est abominable et notre présent est pire; heureusement, nous n'avons pas d'avenir.

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jacq
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Re : montant garantie locative résidence principale

En supposant que cette loi soit d'application, aurait elle un effet rétroactif et tous les anciens locataires pourraient il demander le remboursement du 3 ème mois trop versé (?)


jacq

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Erico
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Re : montant garantie locative résidence principale

bonne question


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Erico
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Re : montant garantie locative résidence principale

mais bon attention ces deux mois, ça ne s'applique pas, je crois, à la forme de garantie suivante, peu usitée mais légale

les bons de caisse

et au fait que la banque se porte garante ce qui est aussi une garantie légale

mon fils a reçu une pub d'une grande banque proposant ça pour les jeunes couples...la banque se porte garante pour le montant demandé


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grmff
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Re : montant garantie locative résidence principale

Et quand les bons de caisse seront dématérialisés, vous ferez quoi?


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Erico
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Re : montant garantie locative résidence principale

bonne question.....à ce moment l'argent réalisé va sur un compte  bloqué non ?

mais ce n'est pas aujourd'hui qu'ils seront dématérialisés....il y a en encore pour pas mal d'années je crois


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grmff
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Re : montant garantie locative résidence principale

Calendrier: En fin d'année 2007, dernières livraisons de titres matériels...


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Erico
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Re : montant garantie locative résidence principale

dernière livraison mais les titres livrés resteront matériels un bon moment


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cath1984
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Re : montant garantie locative résidence principale

Je ne sais pas si je suis dans le bon post mais pour ne pas en créer un nouveau je pose ma question ici! J'ai un cas concret: lorsque l'on dit qu'un loyer est de 700 € y compris le gaz et l'eau, est-ce que la garantie est de 700 € x 3 mois ou de 700 € - les charges d'eau et de gaz x 3 mois? Je vous demande ça parce que je vais visiter un appartement demain et s'il me plait je n'ai pas envie de me faire "entuber" sur le montant de la garantie.

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Erico
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Re : montant garantie locative résidence principale

cath1984 a écrit :

Je ne sais pas si je suis dans le bon post mais pour ne pas en créer un nouveau je pose ma question ici! J'ai un cas concret: lorsque l'on dit qu'un loyer est de 700 € y compris le gaz et l'eau, est-ce que la garantie est de 700 € x 3 mois ou de 700 € - les charges d'eau et de gaz x 3 mois? Je vous demande ça parce que je vais visiter un appartement demain et s'il me plait je n'ai pas envie de me faire "entuber" sur le montant de la garantie.


la garantie c'est le montant du loyer uniquement ( pas les charges) multiplié par le nombre de mois autorisé

soit toujours 3, soit peut être deux si la loi est passée


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