achat d'une maison à deux

Comme dit très justement Grmpff, il y a "mille manières de faire".

S'agissant d'une vente d'une moitié indivise de la maison, vous devrez effectivement payer le prix à la valeur de ce jour. Cette valeur peut se déterminer de différentes manières (consulter les sites de ventes immo pour trouver des biens similaires, de préférence dans le quartier, faire appel à un agent immobilier ou géomètre-expert immobilier pour une expertise ou demander au notaire, qui dispose d'un accès à une banque de données performante (les prix des ventes des biens similaires dans la quartier depuis les derniers mois).

S'agissant de la modalité de votre acquisition, ce n'est pas clair. Payez-vous le prix de la 1/2 ou vous contentez-vous de les emprunter auprès de l'organisme de prêt de Monsieur ?

S'agissant du crédit hypothécaire, ce n'est pas si simple : êtes-vous sûr que l'organisme de crédit accepte de modifier les conditions du crédit en vous ajoutant comme emprunteuse codébitrice et solidaire ? En théorie, c'est une garantie de plus pour lui, mais, en pratique, il s'agit d'un autre crédit (taux ont changé depuis l'achat, analyse de votre profil, etc..). Ce sera encore plus vrai si vous payrez un prix. Cette somme devra obligatoirement servir à rembourser le crédit, ce qui le diminuera de plus de la moitié (je tiens compte du capital déjà remboursé et de l'augmentation de valeur de l'immobilier). Il s'agira alors d'un tout nouveau crédit. Vérifiez bien tout cela après de votre organisme bancaire et notaire.

Oui, c'est correct mais, pour les frais, je dois connaître le lieu de situation du bien et son revenu cadastral.

Si vous contractez un nouveau prêt, vous devrez acquitter les frais, droits et honoraires notariés de l'acte de mainlevée et, également, verser à l'organisme prêteur l'équivalent de trois mois de remboursement (approximativement) à titre d'indemnité de remploi. Enfin, vous devrez supporter également les droits, frais de dossier et honoraires de l'acte notarié du nouvel acte de crédit hypothécaire. Je peux intégrer ce montant dans le calculs dès votre réponse.

En région wallonne, il existe deux taux, à calculer sur 75.000 EUR :

Taux plein (12, 5 % de droits d'enregistrement) : les frais totaux de l'acte (ces frais là + frais de dossier et honoraires notariaux) d'acquisition s'élèveront à 11.452 EUR.

Taux réduit (6 % de droits d'enregistrement). Les frais totaux (ces frais là + frais de dossier  et honoraires notariaux)s'élèveront alors à 6.577 EUR. Ce taux réduit s'applique lorsque le revenu cadastral du bien n'excède pas 750 EUR, ce qui est le cas et si vous n'êtes pas propriétaire d'un autre bien dont le revenu cadastral, majoré de la 1/2 de celui de Flemalle (soit 220 EUR) excéderait les 745 EUR.

Enfin, les frais, droits et honoraires de l'acte de crédit hyp. s'élèvent à 2.840 EUR.

Si vous contractez un nouveau crédit, n'oubliez pas les frais de mainlevée, à ajouter, ainsi que ceux d'indemnité de remploi (v. mail précédent).

Encore une petite précision, je ne suis pas propriétaire d'un autre immeuble mais par contre mon compagnon possède la moitié de la maison de sa maman, raison pour laquelle il n'a pu obtenir le taux réduit. Pour les frais, on tient compte de ma situation seule ? ou de celle de mon compagnon ?

nous ne sommes pas mariés mais nous avons le projet de le faire d'ici quelques mois, la situation sera différente si le rachat s'effectue après le mariage ?

je n'imaginais pas qu'il y aurait une telle différence, dans notre cas,on passerait de frais réduits à normaux après mariage... cela va peut-être nous pousser à reporter de quelques mois la date du mariage !!

merci encore pour votre gentillesse et votre patience.Je vous souhaite un très bon w-e.

oui quelle tristesse, pas de place pour le romantisme dans ce monde de brutes !!! je suis bien d'accord...