Avenant au contrat de bail

Pour le moment, je loue ma maison à 2 personnes. Ce sont 2 amis d'enfance.
La fille a décidé de partir vivre avec son copain. Le bail d'une durée de 9 ans est renouvelable tous les 3 ans. Il n'y pas un an qu'elle est à signé le bail. Normalement elle me devrait 3 mois d'indemnités et 3 mois de préavis. La garantie locative est au nom des 2. L'état des lieux a été fait par une agence immob.
La fille connait un amis qui serait intéressé de loué la maison avec la personne restante. Ils se connaissent tous les 3 et j'ai rencontré la semaine passé le nouveau locataire.
Me paraissant convenable, j'aimerais faire un avenant au contrat de bail. Y a t-il un  avenant type que je pourrais télécharger qque part?
Dans celui-ci, j'aimerais que les obligations du locataire sortant soient reprises par le nouveau locataire toujours en cohabitation avec le premier locataire qui lui reste.
Autrement dit, les obligations qui incombaient aux 2 locataires initiaux seraient reprises par le nouveau et un des anciens.
Je voudrais éviter de refaire un état des lieux, une nouvelle garantie locative et un nouveau bail. Comment dois-je faire dans un tel cas pour m'éviter toutes ces démarches?
Merci d'avance de votre aide,