Problème de bail commercial

Impossible si il n'y a pas d'accord écrit avec le locataire principale et si oui, il faut  faire des baux séparés et validé devant le juge de paix ou bien déchiré l'ancien bail et recommencer les nouveaux avec date anti datée ou bien datée au jour de la signature.
ATTENTION  a faire avec prudence et bien réfléchir aux conséquences si les écrits sont mal rédigés

En fait, le propriétaire souhaiterait être mieux protégé au niveau du loyer pour la partie privative. Il souhaiterait que son loyer soit assuré même si le locataire perd son commerce. De plus, il m'a signalé que cela était plus intéressant au niveau fiscal de séparer les 3 baux.
Les 2 parties ont déjà décidé d'un commun accord de casser le bail commercial.
Est-ce que légalement il est possible de faire 3 baux séparés avec un même locataire pour les 3 baux?
merci beaucoup pour votre réponse rapide à la question que j'ai postée hier!

Je me doutais de la réponse fiscale. Il faut néanmoins qu'il soit possible de séparer les 3 baux. Et donc qu'il y ait une entrée bien séparée pour le logement.

Je vous conseille de faire 2 baux: un pour le commerce, et un pour le logement avec garage. Sinon, vous devriez déclarer de a TVA pour le garage...

Avec ces deux baux, vous faites une convention de modification/fin du bail initial (voir si vous garder l'ancienneté, les loyers etc...), et vous faites valider le tout par un juge en conciliation. C'est gratuit, cela ne mange pas de pain, et vous serez tout à fait en ordre.

de toutes façons légalement il ne peut déduire le loyer de son logement donc...

Le commerçant est il en nom propre ou bien en société si tel était le cas
le logement serait considéré comme un avantage en nature et resterait plus avantageux pour le commerçant gérant.
En nom propre je ne connais pas le système de taxation pour la partie logement.