acheter et revendre une maison aussitôt!!!!

ilha · #1 07-04-2007 16:40:41

bonjour à tous,

voilà je vous expose mon problème:

J'ai acheter une maison en décembre 2006, la maison est magnifique avec un grand jardin a un prix raisonnable, bref le bonheur pour certains mais voilà moi je ne suis pas épanouie;

Les raisons sont les suivantes: c'est un quartier trooooooooooop calme, moi qui suis habituée aux cris des enfants qui jouent, au passage des voitures, des gens, au épicerie du coin, au boulanger du coin, ici c'est affolant, c'est trop triste et pas un magasin à moins d'un kilomètre!!!

De plus je ne m'attendais pas à ce qu'une maison revienne aussi chère: nous avons trop de dépense et on ne profite plus car il faut faire attention à notre budget.

J'ai oublié aussi de préciser que je suis en région flamande et que ni moi ni mon mari ne parlons néerlandais. Bref, je déprime un peu.

Ma question est la suivante: quelles sont les conséquences si je décide de revendre ma maison dans l'année, par rapport à la banque, ai-je le droit de le faire?

Merci d'avance pour vos réponses.

PIM · #2 07-04-2007 17:33:46

Bonjour et bienvenue sur notre forum.

Vous avez tout à fait le droit de revendre, sans demander l'autorisation à qui que ce soit (je suppose que votre mari est d'accord aussi).

Par rapport à la banque, lors de l'acte authentique de revente, le notaire retiendra les fonds nécessaires à son remboursement anticipé.

Ne pas oublier de tenir compte des frais (indemnité de réemploi, acte de mainlevée, etc.)

Bref, calculez correctement votre prix de revient sur l'achat de votre maison (frais d'acte, etc.) de manière à fixer correctement son prix de vente.

J'espère aussi que vous étiez déjà domicilié sur place en décembre 2006, de façon à pouvoir considérer qu'il s'agit de votre résidence principale et ainsi échapper à l'éventuelle taxation sur la plus-value (pour autant qu'il y en ait une).

perseverant · #3 17-04-2007 08:23:09

PIMa bien résumé la situation, comme toujours.
Si, malgré tout, vous deviez rester en région flamande pour votre prochaine acquisition, vous pourrez payer moins de droits d'enregistrement (c'est la reportabilité). Votre notaire vous expliquera cela.

marjo318 · #4 22-04-2007 15:10:46

bonjour a tous.. suis nouvelle ici mais voila ca m'interesse..; nous avons signe le compromis en septembre 2006 et l'acte en janvier mais voila... mon compagnon ne s'y plait pas du tout... nous aimerions revendre la maison et retourner dans notre ancien village..
mais voila bcp de questions nous passe en tete...
on a entendu parler sue depuis janvier 2007 le vendeur et acheteur doivent dorenavent se partager les frais de notaire??? est ce exact?? ou pas??

immorp · #5 22-04-2007 15:49:15

marjo318 a écrit :

bonjour a tous.. suis nouvelle ici mais voila ca m'interesse..; nous avons signe le compromis en septembre 2006 et l'acte en janvier mais voila... mon compagnon ne s'y plait pas du tout... nous aimerions revendre la maison et retourner dans notre ancien village..
mais voila bcp de questions nous passe en tete...
on a entendu parler sue depuis janvier 2007 le vendeur et acheteur doivent dorenavent se partager les frais de notaire??? est ce exact?? ou pas??

C’est fou ce qu’il existe de faux bruits ! Rien n’a changé à ce sujet depuis le 1er janvier 2007.
L’usage veut toujours que l’acheteur paye ce qu’on appelle les « frais de notaire ».
Mais si vous le désirez, rien ne vous empêche d’en prendre la moitié à votre charge, ou même la totalité….

cochise · #6 22-04-2007 15:50:59

ha bon? Je pensais que les frais de négociation étaient à charge du vendeur maintenant??

kaplan · #7 22-04-2007 16:12:55

cochise a écrit :

ha bon? Je pensais que les frais de négociation étaient à charge du vendeur maintenant??

On parlait ici des frais de notaire pas des frais de négociation !

cochise · #8 22-04-2007 16:19:06

Bon ben a mon avis, la dame condond. Les frais de notaire restent à charge de l'acquéreur. Auparavant, les frais de vente (en général, 2%), aussi absurde que cela puisse être, étaient également à charge de l'acheteur. Maintenant, c'est le vendeur qui paie ces frais, s'il choisit de confier la vente de son bien à un notaire. Pareil chez un agent immobilier...

ilha · #9 26-04-2007 18:26:08

bonjour à tous,

hier je me suis rendue chez le notaire et il a pu me donner plus détails.
Si je revends endéans les 2 ans je serai remboursé d'une partie des frais de notaire et effectivement coté banque j'aurai des frais à payer (main levée + interêts) pour remboursement anticipé, sauf si en meme temps je trouve une autre maison les frais seraient moindre car la banque pourrait reprendre le meme prêt avec certaines conditions.

Je peux aussi revendre dans 3 ans (temps minimum de propriété en région flamande) et je n'aurai ainsi rien à rembourser coté frais de notaire.

Par contre si je rachète en région flamande effectivement je peux encore bénéficier de mes droits d'enregistrement réduit auprès du notaire.

Voilà si ca peut en aider certains dans le meme cas que moi.

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