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La règle en wallonnie pour les logements collectifs, c'est un WC pour 7 personnes. Deux WC, c'est bien.
Et deux douches, c'est mieux qu'une salle de bain avec baignoire.
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Belle affaire.
En effet.
25% de rendement c'est quand même mieux que des bons de caisse...
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ok si il faut un lavabo dans chaque chambre...je savais pas..c'est l'idéal d'ailleurs
alors deux douches séparées et deux wc séparés c'est bien non ?
je sais pas moi mais je trouve qu'il faut un minimum de confort et d'intimité non ? et puis si un wc tombe en panne ou est bouché....intéressant d'un avoir un second je trouve
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Belle affaire.
Attention qu'il faut un lavabo dans chaque chambre... sinon, pas de permis de location.
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sur quelle somme porte votre crédit ?
cela dit pour 6 chambres , juste une salle de bains c'est juste, moi je ferais deux petites sdb , pas besoin absolument de baignoires,donc deux douches minimum
en fait 2 petites sdb avec chacune deux lavabos et 1 douche et douche fermé de manière qu'une personne puisse se doucher tandis qu'une utilise un lavabo
et aussi si possible WC séparés, minimum 2 aussi
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petite explication sur le bien :
maison achetée en wallonie 30000€
travaux estimés 25000€ effectué par moi même
temps estimé des travaux: 1 an max
possibilité de 6 chambres+cuisine et sdb commune (loyers estimé 250€charge comprise par chambre)
remboursement crédit +ou- 300€/mois en 20 ans.
qu'en pensez vous?
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Si vous avez la possibilité de faire des logements individuels (avec douche, WC et kitchenette), c'est plus facile à gérer.
Si vous visez un marché étudiant, le logement collectif n'est pas un problème.
Le marché des étudiants est un marché fluctuant (prix à la hausse-la baisse-inoccupation partielle-...) mais le taux d'impayés est faible.
Pour le reste, votre questionnement est un peu trop vague pour pouvoir vous répondre...
A bientôt?
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25% est loin d'être courant... C'est même assez exceptionnel, me semble-t-il.
Si vous faites les travaux vous-même, que vous comptez uniquement le coût des matériaux, et que vous mettez deux ans à faire les travaux, c'est évidemment différent.
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salut a tous
je viens encore vous ennnuyer
J'ai une question sur les différentes locations. Comme je vous l'ai expliqué, je vais transformer une maison unifamiliale en bien locatif.
Le dilemme,c'est que j'hesite encore entre des studios(logement individuel) ou des chambres(logement collectif).
voici la raison de ma presence parmis vous aujourd'hui.
Pouvez vous me conseiller sur les différents risques que l'un ou l'autre choix peuvent apporter (?)
concernant le calcul de rentabilité, je me demande si je n'effectue pas une erreur car j'obtient une rentabilité brut de +ou- 25% et celà me parait enorme
Pour obtenir ce résultat je divise le montant des loyers annuels par le prix d'achat+montant des travaux. Ai-je commis une erreur ou ce rendement est assez courrant (?) (?)
Merci à tous pour vos reponse et votre attention
ZEN
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