Clef ou pas clef a la signature du bail

Existe-t'il une condition suspensive du style :

"Le présent contrat ne prendra court que si la garantie ainsi que le premier mois de loyer ..." ?

Oui c'est ce que je pensais, mais comme la banque refuse d'accorder la garantie si le bail n'est pas signé, donc le bail a été signé et a toute sa valeur.

le bail est indique quoi comme date de prise d'effet ?

Pour ma part, je ne signe jamais le bail sans avoir au minimum le premier mois de loyer.

Je pense qu'un candidat locataire qui ne sait pas avancer un mois de loyer sera un futur locataire à problème.

Par contre, j'accepte dans certains cas le paiement échelonné de la garantie locative en maximum 6 mois. Et je la bloque sur un compte bancaire au nom du preneur lorsqu'elle est complètement constituée.
Jusqu'à présent je n'ai pas encore eu de mauvaise blague.

Je me demande quand même le recours que j'aurai si le preneur ne paierait plus plus par exemple la dernière mensualité de sa garantie locative alors qu'il continuerai à payer régulièrement son loyer?

Tout à fait d'accord, c'est le plus prudent et c'est ce que je conseille aussi;
mais bon j'ai déjà eu des ennuis avec des locataires qui avaient satisfait aux 4 conditions et aucun souci avec deux autres locataires à qui j’ai accordé des facilités pour le paiement de la garantie locative.

Je pense qu’il faut beaucoup de « feeling » dans le choix de ses locataires pour être un propriétaire heureux.

le feeling compte c'est sûr

avec le dernier il a compté, ils m'ont donné absolument toutes les garanties, cependant maintenant il y a un chien dans l'appart alors que d'après le contrat c'est interdit....donc...

aussi même si ce sont les gens les plus corrects du monde....ils peuvent être victimes de la vie..chômage, maladie, divorce, mort du conjoint qui avait le plus gros salaire...

alors si on a un max de garanties on est quand même en position de force...car même si il ne faut pas enfoncer des gens dans les problèmes, on a souvent un prêt à rembourser et notre banquier ne nous fait pas de cadeaux...

donc à ce moment là, le locataire se débrouille pour payer, ou trouve un logement plus modeste et plus petit, plus dans ses moyens et s'en va...

Vite une réponse, je pars en vacances dans 15 minutes!
Le bail SNP le prévoit: pas de garantie + 1er mois= pas de clés!
C'est parfaitement légal et logique. Evidemment, tous les accomodements sont possibles en marge de cette règle...

J'me sauve!

La bourse ou la vie

La garantie ou pas de clefs
La banque:  bail signé ou pas de garantie.
le proprio: pas de garantie.... loge dehors ou tu ne rentre pas
Le déménageur: dépose les meubles a la rue