frais de remise en état peinture ou autre - état des lieux de sortie

6 ans pour les peintures, 9 ans pour les revêtements de sol et autres.....
sauf l'entretient des sanitaires qui vous incombe tous les ans a maintenir en bon état de fonctionnement.
Si l'expert est impartial il doit demander au propriétaire la facture des travaux de peinture et du recouvrement de sol qu'il a effectué avant votre entrée dans l'appartement.
Rien ne vous empêche de nettoyer les murs que vous avez souillés anormalement, ce qui n'est plus une usure locative mais un manque d'entretient de votre part.

Le m2 à repeindre est facturé 10 à 15€ par m2 à neuf. L'amortissement des peintures, en 6 ans? A voir. J'ai 9 ans en tête...

Ceci dit, il existe des produits pour nettoyer les traces sur les murs...

Si c'est un VERITABLE expert qui fait l'état des lieux de sortie, (Renseignez vous sur son titre. Est-il bien expert immobilier? Il travaille pour une société reconnue?) alors vous pouvez lui faire confiance, il ne vous facturera que ce qui est juste et légal en tenant compte de l'état des lieux d'entrée et de vos arguments s’ils sont justifiés.

Je souhaite vraiment tous vous remercier pour tous ces renseignements.
Une dernière question:
Après l'état des lieux de sortie. Peut-on encore intervenir? Je m'explique. Si l'expert signale qu'il faut repeindre. Puis-je le faire moi même le WE suivant ou dois-je payer l'indemnité?
Quant à la peinture, nettoyer certaines taches ponctuelles implique souvent des nuages sur la partie nettoyée et donc pire qu'avant. L'expert demandera à coups surs la remise en peinture du mur.
Merci.
PS: après l'état des lieux de sortie, la remise des clés, c'est l'expert mandaté qui signe la libération de la garantie bancaire?

Archfab

Les trous de clous ou perforations diverses doivent être rebouchés et la peinture retouchée.  Le fait de laisser le clou dans le trou pour ne pas être un dégât locatif est une fausse rumeur.

L’amortissement d’une peinture, ou d’un revêtement de sol, dépend de plusieurs facteurs, la qualité de la peinture et du support, la destination des locaux, etc.  il serait trop simple de réduire cela à 6 ou 9 ans.  C’est l’expert qui est le mieux à même de fixer l’espérance de vie d’un décor et cela par la multitude de cas qui lui sont soumis.  « le terme expert ne vient-il pas d’expérience »

Une fois l’état des lieux entamé, il n’est en principe plus possible au locataire d’effectuer lui même certains travaux de remise en état, sauf accord du propriétaire mais cette façon de procéder peut être dangereuse.

Le véritable expert est indépendant de  ses clients mais cela n’empêche pas certains de se laisser « convaincre » ou d’être incompétent.

Il faut également éviter le mélange des casquettes.  L’agent immobilier étant aussi l’expert et parfois le gestionnaire immobilier.

Chose promises choses dues...
Visite on ne peut plus correcte de la part de l'expert dans mon petit appart de 55 m² (faut dire que j'avais nettoyer pendant 6 heures.
Après vérification de la saleté au-dessus des meubles de cuisine, du nettoyage des châssis (attention ne pas oublier de nettoyer l'intérieur du châssis lorsqu'il est ouvert et le côté extérieur côté rue ou jardin) il s'est avéré que:
1. le quick-step avait une usure normale (nombreuses griffes acceptées car passage entre tapis)
2. peinture acceptée (j'habitait depuis 3 1/2 ans) même si quelques taches et ombres autour des cadres. Le propriétaire devra pourtant repeindre pour mettre son appart "à neuf" s'il veut le relouer correctement.
3. un forfait de 70 euros TVAC est retenu pour les divers derniers petites taches sur interrupteurs...

Bon OK même si je ne suis pas d'accord avec les 70 euros car c'est quand même une femme de ménage pendant 8 heures, je paie sans broncher.

Voilà documents de la banques pour libération de garantie locative dans les mains de l'expert ainsi que document de reprise du compteur par le proprio. Je n'ai plus qu'à espérer que tout me sera rendu et remboursé au plus vite.

Merci encore pour tous vos conseils.