travaux : qui décide, vote ?

Bonjour,

nous sommes une nouvelle copropriété d'une vieille maison divisé en 4 appartements. La maison a été vendue à 4 propriétaires différents, propriétaires qui font tous de grands travaux en même temps.

dans une semaine se tient une AG pour parler des points suivants :

1) le toit n'a pas de protection contre l'humidité (il y a uniquement les tuiles sur la charpente) et je suppose qu'il va de la copropriété de faire ces travaux. Nous n'avons reçu qu'un devis pour ces travaux et vu le montant élevé de ceux-ci, nous aimerions en faire faire un autre.
A quelle majorité faut-il approuver les travaux à réaliser par un entrepreneur ? Est-ce en millièmes ou en nombre de copropriétaires ?

2) la porte d'entrée n'est plus en bon état. Certains copropriétaires préconisent l'installation de portes blindées privatives et de garder la porte d'entrée (qui s'ouvre avec le parlophone installé à tous les étages). A nouveau la même question, la décision, est-elle prise avec quelle unanimité (50% ou 75% du nombre des copropriétaires ou des millièmes) ?

merci pour vos réponses ! 

michma