qui en est responsable?

Bonjour,

A qui revient les frais d'entretien ou de réparation des compteurs de gaz, de l'installation électrique ( conforme aux normes) et des conduites de gaz et d'eau qui, tous, sont situés dans la cave, en libre accès d'un immeuble de rapport?

Je vous pose la question car un  locataire s'est plaint d'un problème d'électricité, j'ai alors remplacé un fusible même si je pense qu'il ne fallait pas le faire.Le lendemain, même problème avec un autre locataire et là, je n'ai rien fait.
Il y a un mois de cela, les pompiers se sont déplacés pour une fuite de gaz dans la cave en question, j'ai fait les réparations à mes frais, ça fait quand même beaucoup.
En fait, je soupçonne un locataire de me chercher des poux car nous sommes en litige pour un tout autre problème.

Je pourrais, bien sûr, verrouiller l'accès à cet cave mais alors le remplacement éventuel des fusibles ne sera pas possible, le relevé des compteurs sera rendu plus difficile.
Y a-t-il une solution? merci