dépassement delai préavis

Votre question n'est pas très claire.

Il faut savoir qu'à la fin d'un bail de 3 ans le bailleur ne dispose que de deux options:

- donner congé avec un préavis de 3 mois. Il doit clairement s'agir de la manifestation de volonté de voir le locataire quitter les lieux et non d'une question sur le fait qu'il reste ou non. De plus, le congé doit parvenir au locataire (donc, être présenté pour la 1ère fois à son domicile) avant le début du préavis, sinon il est nul.

- ou bien ne rien faire du tout car à l'issue d'un bail de 3 ans, si le bail se prolonge il se transforme automatiquement en bail de 9 ans, sans nouvel écrit et sans aucune possibilité de changer les conditions - dont le loyer.

Dans le cas présent, il me semble donc que vous êtes d'ores et déjà protégé par un bail de 9 ans qui entrera dans sa 4ème année à l'issue de la période de 3 ans...

Je confirme. Toutefois, il faut que vous soyez bien certaine que le recommandé n'a pas été présenté une première fois avant le 1er mai. Il semble malgré tout y avoir eu un dérapage important à la poste (ce qui n'est pas exceptionnel  )

Oui, vous êtes dans un bail de 9 ans mais la seule raison pour laquelle elle pourrait vous congédier dès à présent serait pour occupation personnelle. En effet, il n'est pas question à ce stade de préavis de 6 mois avec indemnité: d'une part, vous aviez jusqu'ici un bail de 3 ans auquel on met fin sans raison avec préavis de 3 mois et, d'autre part, même s'il fallait considérer que le bail en question est rétroactivement transformé en bail de 9 ans, il est trop tard pour donner le préavis de 6 mois avant l'échéance triennale.

La prochaine occasion de congé sera dans 3 ans, avec 6 mois de préavis et une indemnité de 6 mois.

D'accord avec vous mais "dura lex, sed lex"!

Il y aurait évidemment, pour le bailleur, matière à une action en dommages et intérêts contre la poste qui, si je ne m'abuse, a des engagements par rapport aux délais de livraison du courrier...

Ce n'est pas la date du cachet de la poste qui fait foi?

Ceci dit, visiblement le proprio n'était pas contre le fait que vous restiez puisqu'il vous demandait votre avis. Visiblement, il voulait juste faire ça "dans les règles" maisje ne comprends pas : vous lui aviez dit quoi au téléphone, que vous vouliez rester ou pas?

Je vous rassure je ne suis pas assomante et n'ai jamais payé mon loyer avec du retard, meme plutot en avance!!
En ce qui concerne la poste, le delai encouru est du a un reacheminement provisoire de mon courrier a bruxelles alors que l'appartement se situe a liege (je n'y réside pas provisoirement pour cause de problemes familiaux mais bon c'est pas interdit par la loi ca!!) en plus du congé du 1er mai.. l'avis a été déposé le 2 et n'était disponible qu'a partir du 3 au bureau de poste.. preuve de ma bonne foi j'ai été le récupérer directement, pensant qu'il s'agissait bien, comme ils me l'avaient dit au telephone, de faire un choix quant à la suite des événements..
Mais la, me retrouvant devant le fait accompli je trouve ca exagéré et abusif..
De plus je viens de trouver ceci sur le net: "La lettre recommandée est présumée délivrée à la date de sa première présentation au domicile du destinataire et non au jour où elle a été retirée à La Poste.
Une exception : en matière de baux d'habitation , la Cour de cassation a considéré que le congé est valide et commence à courir que lorsque le destinataire l'a reçu en main propre".
Je vais téléphonner a mon avocate pour voir ce qu'elle me conseille.
Merci pour vos réponses

Je crains fort que l'imagination ne soit pas suffisante.  En effet, le "4è contrat de gestion de la poste" (disponible sur leur site web) contient ce paragraphe :
......le pourcentage d’envois égrenés livrés à temps, d’après les objectifs repris ci-dessous :
- 2005 : au moins 94 % à temps
- 2006 et années suivantes : au moins 95 % à temps - au moins 97 % doivent être distribués dans les délais d’acheminement susmentionnés, majorés d’un jour.  (fin de citation)

Courier égrené = le courrier habituel
Et à temps signifie J+1 ou J+2 selon le moment de la journée ou le courrier est déposé

Il n'y a aucune obligation pour un courrier "spécifique".  La poste n'a qu'une obligation en termes de % de courrier qui doit être acheminé. Donc il me semble qu'il n'y a pas moyen d'intenter une action sur base individuelle.