garantie bancaire et prix des loyers

Bof, je me méfie des spéculations et autres sondages. C'est comme ça qu'on se retrouve avec Lepen au second tour.
On avait prédit une chute de l'immo en 2006, la chute de Mir en 2000,... Bref, qui vivra verra.

A mon avis, l'incidence de la nouvelle loi sur une éventuelle augmentation du loyer est totalement possible.

Mais sans doute que le mécanisme sera plus pervers que vous ne le pensez, et moins direct.

Tout d'abord, l'enregistrement devenu obligatoire et à faire par le propriétaire est une formalité qui prend du temps. Avant la loi, c'était le locataire, principal bénéficiaire de l'enregistrement, qui en était généralement chargé et qui ne le faisait généralement pas.

Aujourd'hui, c'est le propriétaire ou son représentant qui en est chargé. Dès lors, cette charge administrative sera forcément facturée par l'agent immobilier qui s'occupera de cette obligation. Normal, tout travail mérite salaire...

En suite, l'état des lieux et son enregistrement, devenus obligatoires également, auront un coût supplémentaire également.

Ces coûts seront forcément répercutés dans le loyer.

Comment? Par des frais d'agence, des frais administratifs, des frais de dossier, un pas de porte ou toute autre appelation: un droit d'entrée supplémentaire. Il est d'ailleurs à noter que c'est une crainte de nos législateurs, comme ils le mentionnent dans leurs travaux préparatoires.

Et ce n'est pas tout. Dès qu'on s'attaque au propriétaire, il se braque. Il prend peur. Il vend. Pas massivement, mais lentement et sûrement. Très bien, mais le logement ne disparaît pas. Et donc, cela ne change rien pour le locataire me direz vous.

Et c'est là que vous vous trompez! Parce que tout acheteur espère un rendement supérieur de son investissement: il rénove, et augmente les prix.

Et voilà comment les lois qui empêchent de donner un préavis à un locataire, de le mettre dehors en hiver quand il ne paye pas, d'adapter les loyers à la réalité, etc... ont tranformé le marché français en un marché locatif très onéreux.

Ce n'est pas rendre service au locataire de le surprotéger. Au contraire. Et je ne parle pas du locataire individuel qu'une justice trop lente laisse s'enfoncer dans les difficultés financiaires jusqu'à ne plus jamais pouvoir s'en sortir, je parle au niveau général de l'ensemble du parc locatif: à emm.... les proprios, le parc "bon marché" va disparaître, et cela ne sera pas à l'avantage du locataire.

C'est vrai que ce n'est pas ce genre là qui va se laisser dégouter.

Et quand tous les dégoutés seront partis... il ne restera plus que les dégoutants.