bail et travaux de peinutre que dit la loi???

bon si je comprends bien vous n'irez pas au bout des 3 ans ? car si je calcule bien vous serez restés 2 ans et 7 mois

bien sûr je ne sais pas ce que comportait le bail

mais vous n'avez pas respecté le préavis légal selon moi...
en plus question fréquence de visites, il faut aussi voir ce qui est stipulé dans le bail, car normalement c'est 2 x semaine

vouloir repeindre après 2 ans et demi ? pourquoi c'était si sale ou que ça ? ou si défraîchit que ça ?

des meubles ça se bouge non ? on met tout au milieu de la pièce et on peint ....enfin moi je fais comme ça, si je ne peux mettre dans une autre pièce..
mais quelle explication donne t'il au fait qu'il garde la caution ?

mais répondre à votre question est difficile comment calculer ça sans savoir ce qu'il faut repeindre : les murs ? les portes ? les plafonds ? ....ou tout ?

cela dit si vous devez vraiment repeindre parce que vous avez été négligents , c'est à vous à le faire , pas à lui, soit vous le faites vous même, soit vous engagez quelqu'un

mais si il dit qu'il garde la caution justement pour ce problème de peinture, ben là vous n'avez plus à vous préoccuper

mais si il la garde pour une autre raison, c'est différent

il s'agit d'une résiliation anticipée, logique qu'il réclame un dédit....et même l'appart repeint il n'aurait pas à vous rendre la caution

et il pourrait même demander plus comme dédit pour ça (3 mois de loyer)

maintenant si ce n'est pas repeint, il pourrait aussi vous demander une indemnité je crois

donc il n'est pas trop gourmand....et pour moi c'est à vous à repeindre, pas à lui, le fait qu'il garde la caution n'ayant rien à voir avec les travaux de peinture

je suis tout à fait d'accord que nous devons repeindre nous même, mais nous ne sommes pas tous de bons peintres sur cette terre!!! ,j'ai posté ce message dans le cas où ils ne seraient pas content de nos travaux de peinture, je ne fais l'état des lieux que dans une dizaine de jours et je ne veux pas nn plus qu'il me demande 2000 euro sous prétexte qu'il doit repeindre après nous.  je veux juste savoir si il existe un tarif maximum au m² ou si il n'y a pas de limite.  Combien peut il demander de maind 'oeuvre à l'heure?
voilà, c'est tout simplement pour savoir à quoi je dois m'attendre au pirs
merci

là il faut être un pro pour vous répondre et je n'en suis pas un

ou alors faites faire un devis par un peintre avant ...mais vous me semblez juste question temps...

mon fils termine son patronat de peintre tapissier

je lui ai demandé

il me dit qu'un pro demande facilement en main d'oeuvre 10 € du m2 pour deux couches
peinture non comprise et la peinture c'est 20 € le litre et avec ça on couvre plus ou moins 10 m2

tout cela à titre indicatif bien sûr

vous habitez où Missy ?

et aussi svp répondez à la question y a t'il eu état des lieux d'entrée et si oui qu'est il stipulé au sujet de la peinture des murs et des plafonds

oui un état des lieux à été fait il a noté que les peintures était bonne sans plus.

10 à 15€/m2, c'est effectivement la tapée. Mais c'est pas par m2 du sol: c'est par m2 de peinture...

Une pièce de 4x5 sur 2.5m de hauteur coute donc de l'ordre de 450 à 675 euros...

L’indemnité locative pour « dégâts locatifs » n’est pas à confondre avec le coût réel de la remise en peinture.  L’indemnité est sensée représenter la moins value apportée au bien loué, ou le surcoût supporté par le propriétaire suite à une dégradation du bien loué.
Explication : les murs d’une pièce étaient peints à neuf au moment de l’entrée.  La superficie des murs est de 30 m2.  La location a duré 2 ans et la durée de vie de la peinture estimée, pour l’exemple à 6 ans.  L’état des murs à la sortie est tel qu’une remise en peinture est absolument nécessaire.  Le coût d’une nouvelle peinture est de 10 € le m2 (pour l’exemple) soit 300 € pour l’ensemble.  Comme la vétusté est de 2 ans, ou 33% de la durée de vie estimée, l’indemnité est de 66% de la réparation soit 200€. 
Le locataire assumera donc le paiement d’une indemnité de 200 € et le propriétaire paiera une facture totale de 300 € à son peintre.
Le locataire serait resté 6 ans, il n’aurait, en principe rien eu à payer.

Il s’agit ici d’un exemple et il ne faut pas tenir compte tel quel des prix unitaires et de la durée de vie estimée de la peinture.  Le coût et l’espérance de vie d’une peinture dépendent de sa qualité, de sa mise en œuvre, de son support et e.a. de la destination du local.

une couche de peinture (dite couche de propreté) se compte souvent entre 8 et 10€ le m2 et 2 couches à 12 ou 13€ le m2

cela dit faut admettre que les fumeurs ça salit

moi j'ai donné à louer un appart duplex complètement peint à neuf en blanc.......six mois plus tard, oui si mois, tout était jaunâtre....

Je sens que on va criez au viol, ...à l'atteinte de la vie privée. En effet, que faire :

1) pour éviter un locataire fumeur ... entendons-nous pas les petits fumeurs, ni ceux qui font attention en ouvrant une fenêtre ou vont fumer sur leur terrasse etc. (clause d'interdiction valable dans le contrat ??
-->j'imagine que cela dépendra d'un juge et d'un cas à l'autre).

2) l'intéressé devra à sa sortie nettoyer l'appartement, mais dans le cas où il reste des traces jaunes (car imprégnés dans le plâtre, plafond etc. et je parle même pas des odeurs !!!).

a) si peintures et vynil neufs (odeurs) à l'entrée :
En ce cas je devrai repeindre l'appartement, mais compte tenu de l'amortissement, je devrai chaque fois injecter de l'argent alors que sinon j'aurai pû louer encore valablement le bien en l'état. --> Perte d'argent.
Au bout de 6 années : idem, il devra juste nettoyer ( en usage normal, la peinture serait, bien que usagée, toujours acceptable). Aucune indemnité en ce cas. Donc j'y perd !

b) Si peintures et vynil usager (usures normal) à l'entrée :
Et bien là aussi j'y perd.

Ne riez pas, les détecteurs de fumées se sont à plusieurs reprises déclenché chez ce dernier (surtout celui de sa chambre) et ils sont en parfait état de fonctionnement.