bail et travaux de peinutre que dit la loi???

Erico · #1 17-05-2007 11:12:50

missy a écrit :

je suis tout à fait d'accord que nous devons repeindre nous même, mais nous ne sommes pas tous de bons peintres sur cette terre!!! ,j'ai posté ce message dans le cas où ils ne seraient pas content de nos travaux de peinture, je ne fais l'état des lieux que dans une dizaine de jours et je ne veux pas nn plus qu'il me demande 2000 euro sous prétexte qu'il doit repeindre après nous. je veux juste savoir si il existe un tarif maximum au m² ou si il n'y a pas de limite. Combien peut il demander de maind 'oeuvre à l'heure?
voilà, c'est tout simplement pour savoir à quoi je dois m'attendre au pirs
merci

là il faut être un pro pour vous répondre et je n'en suis pas un

ou alors faites faire un devis par un peintre avant ...mais vous me semblez juste question temps...

grmff · #21 17-05-2007 11:11:56

Y a-t-il eu un état des lieux d'entrée, qu'on vous demande!

missy · #22 17-05-2007 10:57:49

je suis tout à fait d'accord que nous devons repeindre nous même, mais nous ne sommes pas tous de bons peintres sur cette terre!!! ,j'ai posté ce message dans le cas où ils ne seraient pas content de nos travaux de peinture, je ne fais l'état des lieux que dans une dizaine de jours et je ne veux pas nn plus qu'il me demande 2000 euro sous prétexte qu'il doit repeindre après nous. je veux juste savoir si il existe un tarif maximum au m² ou si il n'y a pas de limite. Combien peut il demander de maind 'oeuvre à l'heure?
voilà, c'est tout simplement pour savoir à quoi je dois m'attendre au pirs
merci

PIM · #23 17-05-2007 10:53:51

C'est en mélangeant les concepts que l'on génère du potage.

Il y a 2 problèmes différents:
a) celui du bail et de sa résiliation anticipée
b) l'état des lieux de sortie.

Pour le a), s'il s'agit d'un bail de courte durée (vérifiez bien s'il ne s'agit pas, en réalité, d'un bail de 9 ans), il n'est, a priori, pas résiliable anticipativement.
Sauf accord entre parties qu'il serait plus prudent de consigner dans un écrit.

b) état des lieux de sortie: question initiale :y a-t-il eu un état des lieux d'entrée ?

Erico · #24 17-05-2007 10:21:10

missy a écrit :

non nous n'irons pas au bout des 3 ans, ca fera 3 ans en janvier, il garde la caution sous prétexte qu'on casse le bail sans préavis enfin avec un préavis de 1 mois au lieu de 3.
Les murs ne sont pas sales mais il est vrai que lorsque on fume dans un apartement ca se voit vite, les portes ne sont pas à repeindre juste les murs et les plafonds. je ne dois aps repeindre tout l'apart non plus juste le salon et la cuisine. ce n'est pas une question de saleté mais l'apart fait 60m2 sur 2 étages les pièce sont petites et mettre les meubles au milieu c est encore plus encombrant.
nous avons décidé de repeindre pour etre sur qu'il le relouerait tout de suite et avec un peu de chance on aurait récupéré la caution.
merci de vos réponses

il s'agit d'une résiliation anticipée, logique qu'il réclame un dédit....et même l'appart repeint il n'aurait pas à vous rendre la caution

et il pourrait même demander plus comme dédit pour ça (3 mois de loyer)

maintenant si ce n'est pas repeint, il pourrait aussi vous demander une indemnité je crois

donc il n'est pas trop gourmand....et pour moi c'est à vous à repeindre, pas à lui, le fait qu'il garde la caution n'ayant rien à voir avec les travaux de peinture

missy · #25 17-05-2007 10:15:11

non nous n'irons pas au bout des 3 ans, ca fera 3 ans en janvier, il garde la caution sous prétexte qu'on casse le bail sans préavis enfin avec un préavis de 1 mois au lieu de 3.

Les murs ne sont pas sales mais il est vrai que lorsque on fume dans un apartement ca se voit vite, les portes ne sont pas à repeindre juste les murs et les plafonds. je ne dois aps repeindre tout l'apart non plus juste le salon et la cuisine. ce n'est pas une question de saleté mais l'apart fait 60m2 sur 2 étages les pièce sont petites et mettre les meubles au milieu c est encore plus encombrant.

nous avons décidé de repeindre pour etre sur qu'il le relouerait tout de suite et avec un peu de chance on aurait récupéré la caution.

merci de vos réponses

Erico · #26 17-05-2007 10:05:56

bon si je comprends bien vous n'irez pas au bout des 3 ans ? car si je calcule bien vous serez restés 2 ans et 7 mois

bien sûr je ne sais pas ce que comportait le bail

mais vous n'avez pas respecté le préavis légal selon moi...
en plus question fréquence de visites, il faut aussi voir ce qui est stipulé dans le bail, car normalement c'est 2 x semaine

vouloir repeindre après 2 ans et demi ? pourquoi c'était si sale ou que ça ? ou si défraîchit que ça ?

des meubles ça se bouge non ? on met tout au milieu de la pièce et on peint ....enfin moi je fais comme ça, si je ne peux mettre dans une autre pièce..
mais quelle explication donne t'il au fait qu'il garde la caution ?

mais répondre à votre question est difficile comment calculer ça sans savoir ce qu'il faut repeindre : les murs ? les portes ? les plafonds ? ....ou tout ?

cela dit si vous devez vraiment repeindre parce que vous avez été négligents , c'est à vous à le faire , pas à lui, soit vous le faites vous même, soit vous engagez quelqu'un

mais si il dit qu'il garde la caution justement pour ce problème de peinture, ben là vous n'avez plus à vous préoccuper

mais si il la garde pour une autre raison, c'est différent

missy · #27 17-05-2007 09:47:55

bonjour,
merci de prendre le temps de lire ce message et d'y répondre

voilà nous avons emmenager ds un apart de +/-60m² et nous avons signé un bail pour une durée de 3ans, après 2 ans et 1/2, nous annoncons à notre propriétaire que nous devons déménager dans 1 mois. Il a décidé de garder d'office les 2 mois de caution et il à mis une affiche pour relouer son bien en nous indiquant qu il nous préviendrais pour les visite qui ont lieu 3 x par semaine.

le hic, c est que nous avons voulu repeindre et nous ne sommes pas très pro, surtout avec nos meubles dans nos pattes.

je pense que le mieux serait que lui repeigne étant donné qu'il est peintre.

Ma question est jusque combien peuvent monter les frais de peintures ?, en sachant qu'il garde notre caution (2mois)

merci de vos réponses

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