problème d'infiltration d'eau non déclaré

cochise · #1 21-05-2007 10:17:20

Bonjour,

Comme j'avais déjà dit dans un autre post, j'ai eu une infiltration d'eau (corniche fendue) dans un appartement. La locataire m'a prévenu à ses dires, un mois après mais je soupçonne beaucoup plus longtemps car il a fait sec pendant 36 jours. Le mur était bien arrangé (moisi, champignons) alors que je venais de le repeindre. J'ai du attendre qu'il fasse sec pour mettre du bitume sur la fuite (samedi passé, soit presque 2 semaines après qu'elle m'ait signalé le problème, par l'intermédiare de sa soeur).
Ce jour, le CPAS m'appelle pour me demander si je suis au courant de l'état du logement! J'explique que je ne compte pas réparer le mur car j'estime ne pas être responsable, que si elle m'avait appelé le jour où elle avait vu la fuite, je serais intervenu illico. L'assistante sociale m'a dit qu'elle oriente la locataire vers un service d'aide aux locataires (j'ai oublié le nom) sur Charleroi.
Bref, à quoi dois je m'attendre? Que dois je éventuellement faire pour me préparer?
Merci

grmff · #2 21-05-2007 10:44:57

Je peux vous orienter vers un service d'aide aux propriétaires: le SNP. Il existe également un excellent forum sur l'immobilier en Belgique qui est d'une sensibilité neutre et non orientée "pauvre locataire"(un des rare) Il s'agit de www.***.be

Sinon, comme la meilleure défense, c'est l'attaque, je vous conseille de lui envoyer une mise en demeure de remise en état de son logement.

Prévenez qu'à défaut vous demanderez la résolution du bail à ses torts avec demande de 6 mois d'indemnités.

cochise · #3 21-05-2007 10:47:58

Ce n'est pas une mauvaise idée. Je suis affilié au SNP, je vais leur passer un petit coup de fil.
Merci.

grmff · #4 21-05-2007 11:00:47

Les locataires qui foute le logement en l'air et qui se plaignent ensuite de son état, cela me tue!

Néanmoins, on peut aussi considérer que l'eau s'infiltre, gorge le mur d'humidité, et devient apparente seulement par la suite.

Même si le locataire vous avait prévenu à temps et à heure, vous auriez sans doute eu un champignonnage. Auquel cas, le tout est à vos frais (ou à ceux de votre assurance)

Ceci dit, je viens de me faire l'avocat du diable... Sans voir sur place, c'est difficile de se faire une idée. Et vu le temps qu'il a fait, j'aurais vaguement tendance à être d'accord sur votre version...

cochise · #5 21-05-2007 11:27:15

C'est sur qu'il y aurait de toute manière eu quelques taches mais certainement sans gravité (la fuite était en réalité une fissure de quelques cm dans la corniche). Quand j'ai été constater (le lendemain de la "déclaration), il y avait du moisi et la peinture était déjà écaillée (voir photos ici et )

grmff · #6 21-05-2007 11:41:31

Beark. Pas joli... Mais pas grave non plus.

Il est à noter qu'une 'simple' fissure de quelques cm peut faire entrer des trombes d'eau dans un mur. Beaucoup plus vite que la vitesse de poussée des champignons...

Mon avis: un coup d'éponge à l'eau de javel. 15 jours d'attente. Re-coup d'éponge. Re-15 jours d'attente (pour que le mur soit sec). Mesure de l'humidité du mur. Coup de peinture et on en parle plus. A charge du proprio. Pas d'indemnité au locataire pour non-jouissance.

cochise · #7 21-05-2007 11:55:33

Je sais, y'a rien de grave. J'ai déjà eu bien pire dans un autre immeuble.
J'ai dit à l'AS qu'il fallait qu'elle essuie avec une éponge et de la javel (pas l'AS, la locataire).
Ce que je trouve incroyable c'est que
1. elle ne m'avertit pas du sinistre avant au min 1 mois
2. ce n'est même pas elle qui me le signale
3. elle va se plaindre au CPAS avant de m'en parler et maintenant on l'oriente vers une structure d'aide aux locataires. Bref, elle ne recherche pas vraiment le dialogue.

grmff · #8 21-05-2007 11:58:13

Ce qui m'étonne, c'est que cela vous étonne encore... On est jamais que des salauds de proprio profiteurs, non? lol

grmff · #9 21-05-2007 12:06:02

La communication, c'est pas le fort des locataires...

Pour preuve, je viens d'avoir en ligne le locataire d'un de mes logements, qui m'avait envoyé un recommandé pour dire qu'il partait au bout de la première année (conformément au contrat), qui était finalement resté plus longtemps, qui veut finalement partir quand même, à qui j'ai dit que c'était d'accord, qui me dit maintenant que son contrat est un contrat de 9 ans selon son avocat (donc il a été voir un avocat), qui me dit qu'il sera parti le 1er juin, puis le 30 juin, puis le 15 ou le 20, à qui je demande de se décider de manière claire, histoire de pouvoir mettre une annonce et faire des visites avec une info correcte, ... tout cela étalé sur 1 mois...

Et aujourd'hui, quand JE lui téléphone, il m'annonce qu'il m'a envoyé un recommandé mais qu'il ne sait pas quand il part et ne sais pas ce qu'il y a dedans...

cochise · #10 21-05-2007 12:18:04

Par contre au rayon des bonnes surprises, j'ai vu un ancien locataire hier que j'avais fait expulser pour non paiement et qui m'a remboursé une partie des loyers avec promesse du solde le mois prochain. Je n'espérais plus d'autant plus qu'il vit en Italie et que je n'ai guère de moyen de pression sur lui... il ne veut pas payer l'indemnité de rupture mais bon, faut pas trop en demander non plus lol
Bref, y'a encore des gens plus ou moins corrects.

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