vente avec agence immobilière - quid des obligations

Avez vous un contrat d'exclusivité avec la 1 ére agence

Si vous avez donné exclusivité à la première agence, et que vous avez donné mandat à une deuxième agence, vous aurez à payer double commission si c'est la deuxième agence qui réalise l'affaire!!!

Vous donnez exclusivité, puis mandat à une deuxième agence? Pas fou, non?

Quand on prend un engagement (pas donner de mandat à qui que ce soit d'autre qu'à la 1ere agence), et qu'on ne le remplit pas (en donnant mandat à une 2e agence), cela peut effectivement coûter cher (par exemple double commission)

C'est clair?

Pour vous dépatouiller rapidement, prendez contact avec la 2e agence, et expliquez lui la situation. Son code de déontologie lui interdit de contrevenir à une exclusivité dont elle a connaissance...

Elle demandera des indemnité aussi, parce que vous avez sûrement signé comme quoi il n'y avait pas d'autre agence sur le coup, et pas d'exclusivité.

nous faisons appel a une deuxiéme agence car nous ne sommes pas satisfait de la premiere mais j'ai peur de devoir payer deux fois les commisions si la deuxième agence vend la maison à un client venu visiter la maison avec la premiere agence

je pense que l'agence n'a l'exclusivite que sur les client qui sont venus visiter pendant sont contrat(les clients et les menbres de leur famille)

je pense que vous ne m'avez pas compris le contrat avec la premiere agence est terminer et nous pensons resigner avec une nouvelle agence

dans mon contrat il est stipule que si nous vendons la maison nous meme
dans les 6 mois a un client de l'agence  la commission est due ce qui est normal mais je ne sais pas si ça s'applique a une agence qui reprendrait la vente

C'est ce qu'on appelle "le droit de suite".
Comme vous l'a suggéré Grmfff, il suffit, dans votre nouveau contrat avec agence n° 2, d'exclure expressément le droit à commission pour la nouvelle agence la liste annexée des clients qui vous ont été notifiés par agence n° 1.

Autrement dit: effectivement si un acheteur répertorié dans la liste de l'agence n° 1 devient acquéreur effectif, dans les 6 mois de l'expiration du contrat agence 1, vous leur êtes redevable de la commission.... même si l'acquéreur ne l'est devenu que suite aux prestations de l'agence 2 (qui vous réclamera une commission aussi SAUF si dans son contrat vous avez exclu les clients de l'agence 1)

Pas de nom ? Pas de droit de suite.
Voir ceci:

12 JANVIER 2007( M.B. 19/01/07) - Arrêté royal relatif à l'usage de certaines clauses dans les contrats d'intermédiaire d'agents immobiliers

7° Si le contrat d'intermédiaire prévoit que l'agent immobilier a droit à une indemnité pour les contrats conclus par le consommateur après la fin du contrat d'intermédiaire, cela n'est possible qu'à la condition que l'agent immobilier ait donné à l'autre partie à ces contrats une information précise et individuelle. Le contrat d'intermédiaire stipule que l'agent immobilier transmet au consommateur dans les sept jours ouvrables suivant la fin du contrat d'intermédiaire, la liste des personnes à qui il a donné une information précise et individuelle.
L'indemnité n'est due que si le consommateur conclut le contrat avec une de ces personnes ou avec les personnes qui sont dans une relation avec celles-ci telle qu'il est raisonnable d'admettre qu'elles disposaient de l'information donnée suite à cette relation.
L'agent immobilier n'a droit à l'indemnité que si le contrat est conclu par le consommateur dans les six mois qui suivent la fin du contrat d'intermédiaire.

Ou lire cet arreté royal? puis-je avoir un lien?