fin de bail 2

Suite à une fin de bail 9 ans :
Donc je vais reçevoir un préavis de 3 mois et je pourrai demander un mois d'indemnité car le locataire est dans sa troisième année !
2°/ Je lui ai dit que je lance les annonces de location dès le début du préavis . De plus je lui ai dit que j'organise des visites au moins une fois par semaine à notre meilleur convenance...
Je publie une annonce dès la réception du préavis et je mets un avis de location devant la maison louée ?
Exacte ? Ai-je le droit dès que la période de préavis commence ?
3°/ je voudrais exercer mon droit de visite du bien loué pendant la période de préavis pour vérification de l'état du bien. Pour éviter les mauvaises surprises et prévenir qu'il faut remettre le bien en état ou réparer ! Ai-je le droit ?
4°/ pour l'indexation pas respectée...je laisserai tomber mais pas le mois d'indemnité...ce sera mis par écrit....
Ma réponse et le tout sera fait par recommandé...
Exacte et bonne démarche ?
Merci pour les infos