deces locataire et bail enregistre ou non ?

quelqu'un peut il me dire ce que je devrai payer au bailleur selon qu'il a enregistré ou non le bail
bail 9 ans
signé pour entré le 1er novembre 2006
suite au déces de maman fin avril 2007-
il réclame 6 mois de loyer
3 pour préavis mai - juin - juillet
3 pour rupture courant de année

je lui réclame si il a enregistré le bail _ IL DIT QUE OUI MAIS PAS EU LA PREUVE , de plus maman ne l'a jamais reçu son bail enregistré??? (?)
que dois je faire ?

si il n'a rien enregistré - peut il me réclamé quelque chose... (?)
de plus il est malhonette - je lui ai donné heure et jour de visite depuis le 12 mai et aucune visites de faites - il attend que je paie???

QUE DOIS JE FAIRE ,,,