location Fumeur Non/fumeur

1) Je ne vois pas sur quelle base juridique vous ne pouviez pas mettre dans votre annonce : "pour locataire non fumeur".
De là à ce que cela soit respecté ...
Mettons que vous soyez allergique, ... cela peut se comprendre. Exemple extrème : un fumeur -2 paquets ou + par jour sans aérer- fait beaucoup plus de dégats à l'appartement qu'un non fumeur (à situation comparable bien entendu - c'est jaune, ça pue, cela s'imprègne et peut éventuellement incommoder vos voisins- d'ailleurs si il existe des peintures primaires qui couvrent la nicotine --> ce n'est pas pour rien).
2) Déjà à la base vous auriez dû le spécifier dans le bail.
-->, mais ce n'est pas pour autant que vous auriez pû gagner d'office en procès.
3) Il fume chez lui : ok (c'est chez lui), mais incommode-t'il d'autres personnes ?
4) N'ouvre t'il pas une fenêtre ?
5) Visiblement le locataire ne semble pas correct, dès lors préparez vous à une petite guerre des nerfs.
Préparez un dossier (témoignages, constats, etc.), et de toute manière envoyez un recommandé car plus tard il vous reprochera de ne l'avoir jamais averti de ce fait (alors que vous l'aviez averti oralement).
6) Examinez bien votre contrat, s'agit-il d'un contrat de résidence principal, 3 ans, etc. ?
7) Si vous tombez d'accord à l'amiable (ouverture de fenêtre ou autre solution), confirmez par recommandé -> Comme l'a écrit dans un autre sujet Erick :
"Pour la bonne forme, je vous envoye ce courrier par recommandé" n'est pas une preuve qu'on cherche des problèmes, mais ça vous couvre et prouve que vous avez réagi rapidement.

-->merci Erick.

Si vous n'avez rien noté dans le bail, vous ne pourrez rien faire au sujet de son occupation avec fumus.

Pour le reste, une fois que la guerre des tranchées est entamée, il vous reste à vérifier le type de bail que vous avez établi avec lui. Si vous avez un bail de type court, envoyez lui son préavis...

Vous devez voir ce qui est mentionné au bail. Néanmoins, on considère que le propriétaire à la possibilité de visiter (avec accord du locataire) une ou deux fois par an pour vérifier le respect des normes de salubrité, sécurité, entretien, ...

Perso, mes baux sont des baux de un an, reconduits en bail de un an automatiquement une fois, et ensuite seulement transformé en bail de 9 ans. Le bail du SNP prévoit la même chose

Je dois vérifier le bail ce soir.  Si ma mémoire est bonne, il était de 1 an, sans autre spécification.
Je croyais que dans ce cas, si rien n'était dis ni fait au bout d'1 an, il était alors automatiquement reconduit pour 9 ans. Si tel n'était le cas, je pourrais donc lui donner son renom au bout de la deuxième année.  Si oui, à quel moment dois-je le lui signifier ?

Non, il n'y a pas inscrit tacite reconduction.  Uniquement :  pour une période de 1 an !
Pour la visite, dois-je faire la demande par écrit ? S'il refuse, que dois-je faire ?