Nouvelle offre du matin: Prêt hypotécaire ou branche 23?

Bonjour à tous, voici mon premier post. Je suis à la recherche d'un bien dont l'achat se fera en usufruit/nu propriété 20/80 via ma société.

Je viens de recevoir une xième offre de prêt dont voici les modalités:
Montant emprunté: 600000 euros.
Durée: Taux fixe 25ans.
Taux annuel: 5,14%
Versement: 3517,34.

En 20/80 cela ferait une charge mensuelle de 2813 euros pour la société et de 704 euros perso. !!!!

Il est vrai que comparativement à un branche 23 avec un capitale de 100000 euros, je suis 800 euros plus cher! Mais les risques sont là et a plusieurs reprises cette formule m'a été largement déconseillée.

Qu'en pensez-vous? D'autres formules existent-elles?

Cordialement
pJ