Bail de droit commun pour un appartement

Je souhaite mettre en location un appartement mais en utilisant un contrat de bail de kot d'étudiant, qui exclu expressément la règlementation relative au bail de résidence principale. Ce petit appartement est en effet destiné à accueillir des étudiants qui devront rester domiciliés chez leurs parents. Voyez-vous un problème à cette démarche?