réparation w.c.

Si le mécanisme est vétuste, ce qui semble être le cas, c'est en effet, en principe, au bailleur d'assurer la réparation.
Vous pourriez lui envoyer une lettre recommandée, en lui réexpliquant la situation et en le prévenant que deux plombiers sont passés etc.
Dites-lui que si il ne prend pas les mesures nécessaires dès la fin du mois, vous ferez vous-même remplacer le wc (ou changer la chasse si c'est possible) et que vous retiendrez le prix sur votre loyer.
Bien entendu, si vous faites cela, il faut absolument que ce soit bien fait et pour un prix raisonnable: c'est votre responsabilité.

Le mieux évidemment serait qu'il s'en charge lui-même mais il ne faudrait plus que cela dure trop longtemps...

Le conseil que je vous donne est basé sur ce que vous dites et n'est donc valable que si votre interprétation des faits est exacte.

Je ne sais pas si on peut dire que votre proprio a tenté de vous exploiter. Les joints d'étanchéité sont à remplacer par les locataires. C'est de l'entretien.

Même quand le WC a 40 ans, le joint est à charge du locataire. Le plombier préfère toujours tout remplacer, en disant que tout est vétuste. Pour lui, c'est plus facile de remplacer l'entièreté du WC que de remplacer juste le joint qu'il faudra aller chercher spécialement, sans être sûr que ce soit le bon du bon modèle et qu'il doive retourner pour en prendre un autre.

Mettre un devis pour un remplacement de WC est plus facile que de mettre un devis pour un joint... et cela n'est pas toujours plus cher de remplacer tout le WC.

Une de mes locataires ralait parce que son WC coulait. Je lui ait dit que le remplacement des joints et l'entretien étaient à sa charge. Je suis tout de même passé voir, et j'ai vite vu le problème: le calcaire dans le réservoir empêchait le bon mouvement du mécanisme.

Un plombier aurait dit que tout était entartré. Et que tout devait être changé. Les réparations de remplacement sont en principe à charge du proprio. Donc, le locataire aurait conclu que c'était à ma charge.

En fait, en vidant le réservoir, bloquant le remplissage, et avec un peu d'Antikal sur le mécanisme, tout est rentré dans l'ordre... C'était donc bien un manque d'entretien de la part du locataire... qui a trouvé tout à fait normal que je passe une heure à lu expliquer comment faire, et n'imagine même pas que j'aurais parfaitement pu lui facturer les heures prestées et déplacement... Même un merci a été de trop.

Mais si la locataire avait écouté son plombier... j'aurais été un salaud de proprio qui tente d'escroquer les petites vieilles.