Pub mensongère => signature d'une offre d'achat irrevocable, quid ???

Bjr, après avoir cherché pdt plusieurs mois un apart à acheter ds les environs immédiats de son travail, mon ami est tombé sur une pub d'un apart qui avait l'air de répondre à plusieurs de ses critères (situation, superficie, confort, etc...).

Très intéressé, il prend RDV pour visiter, et dans son élan, accepte de signer une offre irrévocable d'achat pour le prix demandé. Le hic, c'est que la pub annoncait 145 m², qu'il n'a pas su mesurer evidemment pdt sa visite.

Seulement après la signature de cette offre d'achat, il a démandé et obtenu les plans, qui lui ont permis de se rendre compte qu'il y avait pres de 50% de la surface annoncée qui etait sous les combles (pente très inclinées et donc pas pratique à meubler !! Cette surface sous les combles est inférieure à 1m10 par endroit, on ne sait donc pas s'y tenir debout !!!) et que cette vraie superficie ne lui convenait pas du tout.

Il a essayé de teléphoner gentiment au propriétaire, moins de 24h après avoir signé, pour annuler son offre (il était même prêt à le dédommager), mais le propriétaire a refusé.

Mon ami est au bord de la dépression, car il se retrouve obligé d'acheter pour pres de 400.000 euros, un apart qu'il a visité à peine 10min, et pour lequel il s'est engagé sur base de fausses infos (145 m²). Il ne peut pas non plus refaire une visite, ou faire expertiser le bien. Tout ce qu'il a, ce sont les annonces mensongères q'il a imprimées sur le net, sur base desquels il a visité et fait une offre.

Questions :

1) Est-il possible de se rétracter, et faire annuler son offre ? (en dehors de la clause suspensive de la banque, qui était deja d'accord pour le credit!).Si oui, comment, et quelles en seraient les conséquences ?

2) Sans passer par un procès long et couteux, est-il possible, sur base des contradictions avérées entre les plans et les publicités mensongères, d'établir des "manoeuvres frauduleuses" ds le chef du vendeur, et faire annuler cette offre d'achat pour "publicités mensongères" ? (on a imprimé les pages de pub sur le net).

3) Quelqu'un voit-il un autre moyen de sortir de là ? c'est qd meme de pres de 400.000 euros q'il s'agit, et mon ami est au bord du suicide...

Merci de m'avoir lue, et de prendre le temps de me répondre !