Incivisme dans mon immeuble

Perso, j'arrachais également toutes les affiches dans les entrées d'immeuble. En effet, cela donne une mauvaise image (surtout s'il y en a plus d'une...), et contrevient avec l'interdiction de publicité mentionnée dans la plupart des actes de base.

Si c'est dans votre contrat, j'en suis étonné. De toute façon, l'affichage sur l'immeuble est loin d'être un système de location performant. Je vous conseille les journaux gratuits qui sont le meilleur moyen.

Cette mesure de publicité a été prévue dans notre convention qui a été rédigée par l'Association Royale des Propriétaires de Liège ASBL affiliée à la Fédération Les Propriétaires de Belgique et ce au point 13 de notre convention "Il (le locataire) laissera apposer DES affiches de manière apparente et permanente durant les trois mois". Il s'agit pour nous d'une obligation contractuelle à respecter qui nous a été bien demandée par notre propriétaire. Je ne peux pas la contourner ...

De plus comment voulez vous que les personnes puissent lire sur le haut d'un immeuble un numero de téléphone nous sommes bien obligés d'apposer une affiche à l'entrée, chose qui nous a tout à fait été admise dans les autres immeubles que nous avons fréquenté jusqu'ici ... Et je peux vous assurer que cette mesure de publicité fonctionne en tout cas dans le centre de Liège où nous vivons depuis plusieurs années, beaucoup mieux que les journaux gratuits ou même les annonces payantes que ce soit sur papier ou sur internet (testé plusieurs fois).

Ce qui me choque est le fait d'arracher plusieurs fois une affiche alors qu'elle n'est même pas apposée depuis une semaine sans nous contacter auparavant ... il me semble qu'il s'agit d'une bien cuirieuse facon de se comporter envers ses voisins ... mais bon si vous trouvez cela normal ...

Vous mélangez les notions.
Cette clause se retrouve dans la plupart des baux.
Il s'agit surtout de prévoir que le locataire laisse placer dans les parties privatives louées une (ou des) affiches et n'y fasse pas obstacle.

Rien à voir avec les parties communes.

Non seulement, je trouve cela normal, mais en plus, je demandais au personnel de nettoyage de faire pareil de manière systématique. Dès qu'ils voyaient la moindre affiche apposée.

Néanmoins, pour temporiser ma réponse, je dois reconnaître que c'était des immeubles qui avaient une population à renouvellement cyclique (étudiants), petites entrées, et nombreuses locations. Il n'y aurait pas eu de place pour tout le monde, et je ne tenais pas à avoir des émeutes ou des blessés.

Sur le plan strict du droit, ce n'est pas parce que votre contrat vous impose de laisser des affiches apposées sur votre bien que cela vous donne le droit d'en mettre dans l'entrée. Ridicule une telle clause pour un appart au 10e étage? Tout à fait d'accord. Mais cela ne change rien pour les communs.

Pour le reste, j'avoue ne pas connaître Liège, et avoir mis des affiches dans le bas d'immeubles dans la région de Charleroi. Si je n'ai pas eu de remarques de la part du syndic, c'est qu'il n'y en a pas. Et si les locataires n'ont pas osé enlevé mon affiche, c'est parce que ce sont mes locataires...

Il s'agit d'autres locataires et non pas de propriétaires.
Il n'y a qu'une autre affiche et sur une double porte vitrée du coté clos en permanence, à mon sens nous ne gênons pas la vue, mais il s'agit bien sur d'une question subjective.
Ils n'ont pas une autre affiche apposée, il s'agit d'étudiantes (les étudiants je vous rassure ne font pas partie de la population majoritaire de l'immeuble mais plutot des retraités)
Nous ne les avons pas rencontrés et nous ne sommes pas en conflit avec eux ...

Merci pour vos conseils précieux, je vais me renseigner auprès de notre concierge pour le règlement de copropriété et voir ce qu'il est indiqué à ce sujet (en effet il ne nous a pas été communiqué jusque ici).
J'espère bien évidemment que ces personnes accepterons de ne plus arracher notre affiche et celle des autres locataires accessoirement.

Mais si j'ai bien compris, si rien n'est précisé dans le règlement à ce sujet ou s'il est interdit d'apposer une affiche même en cas de relocation et que ces personnes persistent, je n'aurais pas grand chose à faire à part bien sur prévenir mon propriétaire de la situation.

Je précise que nous étions dans les liens d'un bail d'une durée d'un an et que nous avons utilisé notre droit de résiliation dans les temps, donc je pense que nous ne sommes pas obligés de trouver un locataire remplacant avant notre départ (c'est à dire que notre propriétaire ne peut nous réclamer une indemnité pour cette raison précise).
Si nous nous contentons d'une affiche dans notre appartement à une fenêtre en facade avec notre numero de téléphone en très grand est-ce suffisant ou notre propriétaire pourrait-il nous demander de faire plus? Nous n'avons pas très envie d'engager des frais dans des annonces payantes pendant des semaines s'il ne s'agit pas réellement d'une obligation pour nous.

Bien à vous

Je ne pense pas que cela fasse partie des formes de publicité visées par les actes de base. Mais bon, selon l'intérêt que l'on trouve à la chose les appréciations varient.
Dans bien des immeubles "bourgeois" de taille moyenne une ou deux affiches strictement en rapport avec la vente ou la locatinn d'appartements situés dans l'immeuble devraient être supportables me semble-t-il ?  Il n'y a pas 12 appartements qui changent d'occupant/propriétaire en même temps.
L'endroit de leur apposition est parfois prévu dans le réglement de copropriété.

Malheureusement un échange courtois est loin d'être garanti. Appréciez en la probabilité en fonction du comportement habituel des personnes et de la manière dont les affiches sont ôtées : arrachées ? avec restes ? Que font-ils de l'affiche ötée ?

Solution possible : celle utilisée par les agences : panneaux et ventouses sur les fenêtres

Donc, non pas 12... mais 120. Avec un panneau de 2m2 ou une porte d'entrée de la même superficie. Avec des affiches de professionnels qui se surcollent. Et des copropriétaires qui s'accusent mutuellement d'arracher l'affiche de l'autre de manière à éviter la concurrence. J'ai pas pris de photos, c'était tellement surréaliste que Photoshop l'aurait acheté pour la démonstration de ce qu'on peut faire avec le logiciel et j'aurait eu des problèmes de droit à l'image.