qui paye le plombier?

Ben1980 · #1 25-09-2007 17:13:46

Bonjour,

Je suis désolé de faire encore appel à vos conseils.
J'en suis arrivé à un stade de ma vie où je regrette de ne pas avoir choisi la plomberie, comme métier.

J'ai mis en location en août une maison, en bon ordre de fonctionnement.
Aujourd'hui, pour une raison que j'ignore encore , les eaux pluviales, qui viennent du toit par les gouttières ainsi que les eaux qui viennent du jardin et qui doivent arriver à l'égout via le système soutterrain d'évacuation ne s'évacuent plus correctement et sont entrées dans la maison.

Ma faute ? Celle du locataire ? Qui doit appeler le plombier dans ce cas ?

Merci si vous pouvez m'apporter une réponse.

Pierre_Kiroule · #2 25-09-2007 17:25:01

Un tuyau ? : invoquer la garantie décennale...

Francis · #3 25-09-2007 19:40:20

Faites appel à un plombier ou à un déboucheur compétent et sur base de ce qu'ils trouveront comme "bouchon" la responsabilité sera en principe évidente.

à savoir aussi: un réseau d'égout et des décharges, cela s'entretien régulièrement et l'entretien est à charges des locataires...

PIM · #4 25-09-2007 20:02:46

Francis a écrit :

Faites appel à un plombier ou à un déboucheur compétent et sur base de ce qu'ils trouveront comme "bouchon" la responsabilité sera en principe évidente.

c'est donc au bailleur à faire la démarche initiale. C'est la seule façon pour lui de pouvoir, le + objectivement possible, déterminer la cause.

Francis a écrit :

à savoir aussi: un réseau d'égout et des décharges, cela s'entretien régulièrement et l'entretien est à charges des locataires...

oui mais, apparemment, la location date du mois d'août et on est en septembre: on peut difficiilemen reprocher un défaut d'entretien aussi rapidement au locataire...

Cette maison était louée précédemment ?
Est-ce une première occupation ?
Le bâtiment a quel âge ?
Le tuyau de Pierre-Kiroule n'est peut-être pas un tuyau crevé....

Ben1980 · #5 25-09-2007 22:23:24

merci, j'ai tapé "évacuation d'eau bouchée locataire" , et c'est épatant de constater à quel point tous les chemins mènent à ... grmff !!

la maison est de 1932, entretien chaudière fuel et ramonage conduit de fumées de la chaudière avait été fait par locataire précédent, mais rien de plus, mais je ne leur reproche rien.
bref, j'en saurai plus demain, mais bon, tout est ok dans mon état des lieux, et tout ça, c'est de l'entretien à charge du locataire.
merci

grmff · #6 25-09-2007 22:34:16

Incroyable! Je suis la star du déboucheur.

Tout cela parce que j'ai une adresse mail... cry

Francis · #7 26-09-2007 07:55:06

La location ne date que du mois d'âoût. Raison de plus pour examiner attentivement ce qui a causé le bouchon. Evidement si le locataire précédent est responsable c'est un peu tard pour lui faire payer la note mais on peut tjs essayer.
Pour l'absence de mention à l'état des lieux, tant à l'entrée qu'à la sortie, c'est normal. Souvent les problèmes d'évacuation ne se détectent qu'avec une occupation normale des lieux et pas en tirant une seule fois la chasse et en ouvrant les robinets pour les tester. C'est une faille de l'état des lieux mais tout ne peut être tester, sauf à passer 24h pour un appartement 2 ou 3 chambres. Idem pour les fours et lave vaisselle, lors des états des lieux, je ne prends ni mon poulet à cuire, ni ma vaisselle sale à laver. Je vais y réfléchir car ce serait une économie sur le dos du client. tongue

Grmff, super l'histoire de l'adresse mail

Ben1980 · #8 26-09-2007 10:40:16

aujourd'hui, passage d'une société spécialisée en curage haute pression des avaloirs et égouts (les autres méthodes n'ayant rien donné hier). Je leur ai demandé d'indiquer la cause du bouchon, si ils la trouvent.

sur leur site il est indiqué :

"les communes (...) ... et le Ministère de l'Equipement et des Transports du District de Charleroi, nous font confiance depuis de nombreuses années pour assurer un nettoyage parfait de leurs avaloirs"

je peux donc avoir confiance, moi aussi cool

jksamantha · #9 28-09-2007 13:20:40

Bonjour,

Il me semble ardu de demander au locataire de participer au paiement d'un problème d'égouttage étant donné la nouvelle venue de ceux-ci .

D'autant que vous mentionnez la vétusté du bâtiment.

Je pense qu'il serait judicieux de votre part de leur proposer de régler la note afin de garder de bons contacts avec eux (si ils le sont, bien entendu) afin de montrer votre bonne foi en tant que propriétaire.

Sans quoi, je pense qu'il pourrait y avoir une réaction de négligence de ces nouveaux locataires dans l'avenir.

Méfiance, méfiance...

Ben1980 a écrit :

aujourd'hui, passage d'une société spécialisée en curage haute pression des avaloirs et égouts (les autres méthodes n'ayant rien donné hier). Je leur ai demandé d'indiquer la cause du bouchon, si ils la trouvent.
sur leur site il est indiqué :
"les communes (...) ... et le Ministère de l'Equipement et des Transports du District de Charleroi, nous font confiance depuis de nombreuses années pour assurer un nettoyage parfait de leurs avaloirs"
je peux donc avoir confiance, moi aussi

Ben1980 · #10 28-09-2007 15:42:59

jksamantha a écrit :

Bonjour,
Il me semble ardu de demander au locataire de participer au paiement d'un problème d'égouttage étant donné la nouvelle venue de ceux-ci .
D'autant que vous mentionnez la vétusté du bâtiment.
Je pense qu'il serait judicieux de votre part de leur proposer de régler la note afin de garder de bons contacts avec eux (si ils le sont, bien entendu) afin de montrer votre bonne foi en tant que propriétaire.
Sans quoi, je pense qu'il pourrait y avoir une réaction de négligence de ces nouveaux locataires dans l'avenir.

merci pour votre réponse, bienvenue sur ce forum, voici plus d'infos.
J'ai pensé à ce que vous dites.

La règle, c'est qu'il revient au locataire d'entretenir son logement. En pratique, il faut nuancer : 1) un défaut d'entretien, en un mois de temps ? Faut voir ... le bouchon 2) comme a dit francis, la responsabilité sera alors évidente. A moins bien sur que la maison soit mal foutue. D'où importance de trouver des infos sur une période suffisamment longue ... d'où contact avec anciens proprios, sociétés de débouchage de la région, société de débouchage qui est intervenue dans ce cas ci... Bref, on a fait ça, et pour moi, c'est évident.

Sur vos mises en garde, la négligence à craindre .. voir les menaces, les crimes de guerre masqués et tout ça, ... les avis des autres membres du forum sont les bienvenus !

Francis · #11 28-09-2007 19:31:16

J'ai un jour rencontré un problème de décharge bouchée et le bouchon était une peluche d'enfant. Seul un appartement était occupé par une famille avec des petits enfants et ils n'étaient là que depuis 4 mois.
La peluche venait bien de chez eux, ils ont accepté leur responsabilité et en plus étaient bien content de récupérer la peluche ( à nettoyer, désinfecter etc.. bien sur).

Pour Ben1980: la décharge est-elle débouchée ? et quelle était la constitution du bouchon?

Ben1980 · #12 28-09-2007 23:31:06

Francis a écrit :

J'ai un jour rencontré un problème de décharge bouchée et le bouchon était une peluche d'enfant. Seul un appartement était occupé par une famille avec des petits enfants et ils n'étaient là que depuis 4 mois.
La peluche venait bien de chez eux, ils ont accepté leur responsabilité et en plus étaient bien content de récupérer la peluche ( à nettoyer, désinfecter etc.. bien sur).
Pour Ben1980: la décharge est-elle débouchée ? et quelle était la constitution du bouchon?

oui, c'est débouché, c'était des lingettes de papier toilette, utilisées pour un enfant. Lingettes plus épaisses que le papier wc normal. Elles s'étaient amassées pas très loin dans l'évacuation.

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