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construction neuve: quels frais notaire et taxes ?

gome
Pimonaute
Lieu : Belgique
Inscription : 25-09-2007
Messages : 1

construction neuve: quels frais notaire et taxes ?

Bonjour,
je souhaiterais un renseignement concernant les frais pour la construction de ma maison et le terrain voici ce que j'ai calculé mais je voudrais en avoir confirmation :

le terrain 60000€ + 12.5% droits enregistrement (= 67500€)
la construction +/- 70000€ + 21% tva + 4.5% architecte (=87850€)
les frais de notaires sur 130000€  (16250 droits enregistrements + 700€ divers + 1765 honoraires (=18715€))

tout cela est-il exacte?

et ma dernière question est : combien coûte plus ou moins un permis de bâtir et d'urbanisme dans la région du Brabant Wallon?

mille mercis

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 25-05-2004
Messages : 23 532

Re : construction neuve: quels frais notaire et taxes ?

A mon avis, soit vous payez la TVA, soit vous payez les droits d'enregistrement. Vous surestimez donc votre coût de 16.500€

En outre, vous ne calculez pas les frais de notaire pour votre éventuel prêt hypothécaire. Utilisez l'outil Pim.be pour le PH en fonction du montant de celui-ci.

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PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 17 212
Site Web

Re : construction neuve: quels frais notaire et taxes ?

Donc, si j'ai bien compris vos chiffres, vous comptez procéder à un investissement total (hors frais) de 130.000 euros, répartis en:
60.000 terrain
70.000 construction
(quasi 50/50: normal ??)

Le calcul est le suivant:
terrain:
60.000 * 12,5 % droits enregistr. =        7.500 euros
constructions:
70.000 * 21 % tva =    14.700 €

Pour le notaire:
c'est un achat "clé sur porte" avec Loi Breyne ?
Ou un achat d'un terrain et puis vous vous lancez vous-même avec votre propre architecte, entreprises, etc. ?
Si c'est l'hypothèse n° 2: vous ne faites qu'acheter un terrain et les honoraires du notaire ne se calculent que sur cette transaction et donc calculés sur 60.000 €.
Notre outil online "calcul des frais d'acte" indique un total de 9.468 (droits d'enr. inclus).

Si c'est le cas n° 1, le calcul se fait avec le même outil, en indiquant 130.000, mais sans tenir compte des droits d'enregistrement (dont on sait déjà qu'ils sont de 7.500 €), ce qui donne : 625 + 1.765 notaire = 2.390 €.

Donc, en résumé, dans le cas n° 1:
60.000 val. terrain
70.000 val. constructions
  7.500 droits enr. s/terrain
14.700 tva
625 frais notaire
1.765 hon. notaire

total: 154.590 (soit 284.590 de frais, honoraires notariaux et taxes)

Il faudra ajouter les éventuels frais d'acte sur votre prêt hypothécaire, le cas échéant.

Ne vous compliquez pas la vie maintenant avec les honoraires d'architecte etc. (n'oubliez pas d'y ajouter la tva...), frais de raccordement, etc.

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