Avez-vous une solution aux problèmes de mauvais locataires?

Bonjour,

Je me présente (je n'ai pas trouvé de poste de présentation...)

Mon mari et moi avons acheté une maison de rapport de 4 apparts (3 insalubres et 1 nickel) il y a 3 ans à bruxelles.
Trois apparts sur les quatre étaient loués.
Nous en avons profité pour rénover entièrement celui qui n'était pas loué (le rez).

Le locataire du 2ème étage avait signer le bail juste avant la vente...
Tout de suite, nous avons remarqué qu'il payait une fois tous les trois mois, (ex: il paie janvier, février, mars le 29 mars...) mais comme son appart est un des apparts insalubre et qu'il était régulier, nous avons laisser courrir (jamais de courrier, toujours demandé par gsm qu'il paie)

Il faut dire aussi que nous sommes novice en la matière et sans doute, mauvais gestionnaires 

Un an après, le locataire du premier nous annonce qu'il veut s'en aller car il n'en peut plus! Les voisins du deuxième sont beaucoup trop bruyants! Il faut dire qu'au deuxième c'est une famille avec 4 enfants en bas âges dont la mère laisse tout faire (sauter toute la journée comme des ours, le tout, dans une surface de 35m²!!!!).
Nous le laissons bien entendu partir.
Ensuite, un nouveau locataire y a emménagé et n'y est resté que 2 mois puis s'en est aller pour la même raison.

Comme c'était un des apparts insalubres, nous avons entrepri les travaux.

Nous avons constaté qu'il n'y avait aucune isolation dans le faux plafond donc, nous avons mis une double isolation (mais pas une spéciale acoustique car méga cher!!! et comme il n'y avait rien avant, on s'est dit que c'était bon comme ça).

Maintenant que cet appart est en cours de finition, nous constatons que les chutes des sauts des enfants sur le sol sont insupportables! Nous venons donc de dépenser 25.000€ (rénovation complète) pour se rendre compte que cet appart est toujours inlouable à cause des locataires d'en haut et mauvais payeurs en plus!

Pour combler le tout, les locataires du rez de chaussée qui sont censés n'être que deux dans l'appart ne sont jamais présents quand on s'y rend. Par contre, toute la journée, ça n'arrête pas d'entrer et sortir de cet appart!
La porte d'entrée reste éternellement grande ouverte et la porte de l'appart claque à chaque passage.
Les consommations d'eau prouvent qu'il y a au moins 6 personnes dans cet appart!!!

A plusieurs reprises, nous avons demandé à tous les locataire que rien ne reste traîner ni dans le couloir, ni dans la cave, ni dans le jardin devant la maison. Pourtant, chaque fois qu'on se rend à cette maison, plein de brol traîne (vieux frigo, vieille banquette de bus, canapés, etc. On ne pouvait même plus accéder aux compteurs à la cave!)
Nous avons tout vidé avec une remorque et le brol continue malgré tout à arriver dans le jardin et le hall d'entrée!  Nous savons que ce sont ceux du rez qui amènent ce brol mais ne savons pas le pouver. 

En résumé, nous n'avons qu'une seule bonne locataire dans cet immeuble, c'est la dame qui vit au demi sol, jardinet de plein pied. En dessou de tout ce vacarme!    Elle a un ordre permanent!

Nous aimerions changer la population de notre immeuble, seul deux apparts nous ennuies! Pensez-vous qu'on y arrivera ou allons-nous bientôt jeter l'éponge   (?)