Réparation d'une chaudière - à charge de qui?

Pourriez-vous m'aider à répondre à cette question :
Un bailleur refuse de faire venir un chauffagiste pour réparer la chaudière qui est en panne car le locataire ne peut lui fournir qu'une seule facture d'entretein datant du mois de mars 2007. Le propriétaire exige la preuve que le locataire a bien entretenu la chaudière tous les 2 ans comme l'exige le contrat de bail, ce qu'il n'est pas en mesure de faire. Le propriétaire estime qu'à défaut d'un entretien périodique, les frais de cette réparation sont à charge du locataire qui n'a pas entretenu conformément au contrat. Qu'en pensez-vous? Auriez-vous une solution à proposer?