Vente terrain à batir

mpirsoul · #1 05-11-2007 16:00:53

Bonjour,

Je possède un terrain à batir depuis janvier 2005.
J'envisage finalement de construire en France et donc de revendre mon terrain.
Pourriez-vous me dire comment sera imposé la vente?

Lors de la vente, je vais devoir également rembourser mon crédit lié au terrain, est-ce que les différents actes notariaux sont effectués en même temps (levée hypothèque possible uniquement lorsque le prêt est remboursé et ai besoin de l'argent du terrain pour rembourser ...)

Merci d'avance

cochise · #2 05-11-2007 17:03:50

33% de (plusvalue -5% par année)

Càd que si vous achetez 100 il y a 2 ans, et que vous revendez 150. Vous serez taxé 33% de (150-100-5-5), soit 13.33

Voili voilà, du moins si ça n'a pas changé dernièrement.

pour ce qui est de l'hypothèque, tout ce fait le même jour, no panic. Mais vous aurez des frais de remboursement de prêt, etc...

PIM · #3 05-11-2007 17:13:20

Comme indiqué par Cochise, vous ne serez taxé "que" sur la plus-value réalisée.
Le taux de base (hors centimes additionnels communaux, etc) est de :
- 33 % en cas de revente entre 0 & 5 ans
- 16,5 % en cas de revente entre 5 & 8 ans
Pas de taxation sur la plus-value ensuite.

La plus-value se calcule par différence entre votre prix de revient (prix achat + forfait 25 % frais d'acte + "amortissement" de 5 % par an) et le prix de revente (déduction faite de vos frais justifiés. Par exemple: commission d'agence immobilière. Pas sur les frais financiers, de levée d'hypothèque, etc.)

cochise · #4 05-11-2007 17:18:56

Oups j'avais oublié les frais d'achat, à décompter de la pluvalue évidemment.

mpirsoul · #5 05-11-2007 18:32:32

Merci pour l'info .... et merci l'etat belge pour les 33%

mpirsoul · #6 06-11-2007 12:16:11

Au fait pour: + "amortissement" de 5 % par an - l'anniversaire est la date de signature de l'acte d'achat ou la date d'enregistrement ? Merci.

perseverant · #7 06-11-2007 12:24:14

Date de l'acte authentique.

giova · #8 08-11-2007 14:11:37

bonjour, puis je savoir ou se trouve votre terrain vu que j'en recherche un, ca m'intéresserais peut etre, et le prix que vous le vendez.
merci beaucoup

mpirsoul · #9 08-11-2007 14:17:59

giova a écrit :

bonjour, puis je savoir ou se trouve votre terrain vu que j'en recherche un, ca m'intéresserais peut etre, et le prix que vous le vendez.
merci beaucoup

Le terrain est dans la région d'Aubange et mesure 17 ares. Je suis seulement en cours de négociation pour le terrain FR donc je dois attendre (ca ne se fera pas avant février). Pas encore de prix fixé.
Vous pouvez m'envoyer vos coordonnées par message privé si interressé et je vous recontacte le moment voulu.

Salutations

giova · #10 08-11-2007 14:25:04

merci beaucoup, mais habitant dans la région montoise c'a fait un peu loin. bien à vous

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