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Vente terrain à batir

mpirsoul
Pimonaute
Lieu : Signeulx
Inscription : 05-11-2007
Messages : 4

Vente terrain à batir

Bonjour,

Je possède un terrain à batir depuis janvier 2005.
J'envisage finalement de construire en France et donc de revendre mon terrain.
Pourriez-vous me dire comment sera imposé la vente?

Lors de la vente, je vais devoir également rembourser mon crédit lié au terrain, est-ce que les différents actes notariaux sont effectués en même temps (levée hypothèque possible uniquement lorsque le prêt est remboursé et ai besoin de l'argent du terrain pour rembourser ...)

Merci d'avance

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cochise
Pimonaute incurable
Inscription : 07-07-2006
Messages : 2 793

Re : Vente terrain à batir

33% de (plusvalue -5% par année)

Càd que si vous achetez 100 il y a 2 ans, et que vous revendez 150. Vous serez taxé 33% de (150-100-5-5), soit 13.33

Voili voilà, du moins si ça n'a pas changé dernièrement.

pour ce qui est de l'hypothèque, tout ce fait le même jour, no panic. Mais vous aurez des frais de remboursement de prêt, etc...


Coch'
********
Notre passé est abominable et notre présent est pire; heureusement, nous n'avons pas d'avenir.

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PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 16 084
Site Web

Re : Vente terrain à batir

Comme indiqué par Cochise, vous ne serez taxé "que" sur la plus-value réalisée.
Le taux de base (hors centimes additionnels communaux, etc) est de :
- 33 % en cas de revente entre 0 & 5 ans
- 16,5 % en cas de revente entre 5 & 8 ans
Pas de taxation sur la plus-value ensuite.

La plus-value se calcule par différence entre votre prix de revient (prix achat + forfait 25 % frais d'acte + "amortissement" de 5 % par an) et le prix de revente (déduction faite de vos frais justifiés. Par exemple: commission d'agence immobilière. Pas sur les frais financiers, de levée d'hypothèque, etc.)


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
PIM.be srl

---------------------------------
Bien écouter, c'est presque répondre (Marivaux)

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cochise
Pimonaute incurable
Inscription : 07-07-2006
Messages : 2 793

Re : Vente terrain à batir

Oups j'avais oublié les frais d'achat, à décompter de la pluvalue évidemment.


Coch'
********
Notre passé est abominable et notre présent est pire; heureusement, nous n'avons pas d'avenir.

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mpirsoul
Pimonaute
Lieu : Signeulx
Inscription : 05-11-2007
Messages : 4

Re : Vente terrain à batir

Merci pour l'info .... et merci l'etat belge pour les 33% cry.gif

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mpirsoul
Pimonaute
Lieu : Signeulx
Inscription : 05-11-2007
Messages : 4

Re : Vente terrain à batir

Au fait pour: + "amortissement" de 5 % par an - l'anniversaire est la date de signature de l'acte d'achat ou la date d'enregistrement ? Merci.

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perseverant
Pimonaute intarissable
Inscription : 12-06-2004
Messages : 604

Re : Vente terrain à batir

Date de l'acte authentique.

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giova
Pimonaute
Inscription : 04-08-2007
Messages : 16

Re : Vente terrain à batir

bonjour, puis je savoir ou se trouve votre terrain vu que j'en recherche un, ca m'intéresserais peut etre, et le prix que vous le vendez.
merci beaucoup

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mpirsoul
Pimonaute
Lieu : Signeulx
Inscription : 05-11-2007
Messages : 4

Re : Vente terrain à batir

giova a écrit :

bonjour, puis je savoir ou se trouve votre terrain vu que j'en recherche un, ca m'intéresserais peut etre, et le prix que vous le vendez.
merci beaucoup

Le terrain est dans la région d'Aubange et mesure 17 ares. Je suis seulement en cours de négociation pour le terrain FR donc je dois attendre (ca ne se fera pas avant février). Pas encore de prix fixé.
Vous pouvez m'envoyer vos coordonnées par message privé si interressé et je vous recontacte le moment voulu.

Salutations

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giova
Pimonaute
Inscription : 04-08-2007
Messages : 16

Re : Vente terrain à batir

merci beaucoup, mais habitant dans la région montoise c'a fait un peu loin. bien à vous

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