scission d'un immeuble en différentes entités

Bonjour,

Mon fils envisage d’acheter un bâtiment, situé à Gand, d’une superficie totale de 170 m² et composé d’un rez-de-chaussée et de deux étages.

A la base, le vendeur pensait vendre le tout, en une seule habitation. Mais ne disposant pas d’assez de revenus  pour pouvoir rembourser l’emprunt seul, mon fils pense louer une partie de l’immeuble.

Différentes pistes seraient possibles :
- louer le rez-de-chaussée comme bureau à une société.
- faire deux appartements et louer un des deux.
- faire quelques kots et les louer à des étudiants.

D’après l’agence qui vend ce bâtiment, un immeuble doit avoir une superficie minimale de 230 m² pour pouvoir être scindé en différentes « entités ».

Savez-vous ce que stipule la loi à ce sujet ? Pouvez-vous également nous indiquer quelles sont les démarches à entreprendre pour savoir si c’est réalisable ou pas ?

Merci d’avance pour vos éclairages.

Cordialement,

lf