kot étudiant, signature des parents

salutations, je suis étudiant sur le point de louer un kot.

j'aimerais avoir quelques précisions à propos de la co-signature (dîte de " solidarité") des parents que les propriétaires des kots demandent à leurs locataires étudiants n'ayant évidemment pas de revenus professionnels.

cette démarche d'exiger une signature des parents sur le contrat de bail est elle légalement obligatoire ou est-ce simplement une garantie personnelle que s'octroie le baîlleur pour être sûr que les paiement seront assurés?  (?)

En dehors de cette fameuse signature qui "oblige solidairement et indivisiblement" donc les parents, est-il possible de rassurer le baîlleur d'une autre façon, c-à-d par exemple; payer la totalité de la somme pour toute la durée du bail en une seule fois au tout début du contrat? (?)

merci d'avance de votre aide éventuelle...