L'art difficile de gérer le bien commun

Ce n'est pas parce que ce dossier aborde l'angle plus social de la copropriété qu'il est automatiquement exclu que l'aspect économique ne sera pas évoqué ultérieurement. Wait and see. De plus, moi, je trouve plutôt positif que l'on traite des problèmes de copropriété et des efforts pour les résoudre plutôt que de se contenter de les constater. Il y a encore quelques années, ce sujet n'intéressait personne, mais les problèmes étaient bien là.

Ce que l’on appelle la loi sur les copropriétés forcées date d’à peine 13 ans et déjà il est question, avec beaucoup de lucidité et de bon sens, de la revoir de a à z… pourquoi alors qu’il a fallu quatre ans pour la formuler après 75 ans d’existence de l’ancienne loi.

La loi belge est nettement moins étoffée que sa consœur d’outre Quiévrain mais elle est surtout, hélas souvent mal appliquée. Certains professionnels l’ignorent, ce qui est de notoriété publique. Pourtant ils sont dotés depuis décembre 2006 d’un tout nouveau code de déontologie. Et il est étonnant de constater qu’en plus il est devenu courant  de décerner  en plus un label….aux  professionnels Le mécontentement est présent parmi les copropriétaires et les reproches sont nombreux à ce qu’il parait : comptabilité opaque, manque de préoccupation quant à une gestion en bon père de famille, laisser-aller des parties communes,  impossibilité quasi permanente de pouvoir consulter les factures…

L’IPI déçoit

Effectivement, l'information des copropriétaires est très importante, tout comme le rôle social, mais également de gestion psychologique des relations entre copropriétaires, entre locataires et copropriétaires et entre lui et copropriétaires et locataires. Et cet aspect est oublié.  Il ne faut pas oublier que si un litige naît entre parties, ce n'est pas comme pour les autres litiges : les parties concernées sont appelées à se revoir AVANT, PENDANT et APRES la procédure. Tout doit donc être fait pour favoriser le dialogue, suivre les pistes de la médiation, transaction ou, comme ce site PIM le prévoit sagement, l'arbitrage. Et, dans ce contexte, le rôle du syndic est primordial. En plus de son travail strictement formel et prévu juridiquement, le syndic doit apporter une certaine dimension sociale, pacificatrice. Je trouve que l'on ne parle pas assez de cet aspect qui est très important. Evidemment, n'est pas psychologue qui veut et gérer les rapports humains n'est pas toujours aisé. Il peut exister un coût en affect prohibitif pour certains qui ne le supportent pas ou prennent leurs distance. Mais la dimension forcée de la copropriété implique que, d'une certaine manière, des liens ténus de communauté naissent entre tous. J'ai toujours pensé que, pour un étudiant en psychologie, un mémoire sur les relations entre les différents acteurs de la copropriété serait porteur.

Oui. C'est souvent le même scénario. On ne veut pas payer pour des parties qui ne nous appartiennent pas en propre et, ensuite, llorsque la réparation devient incontournable, le coût est exorbitant parce que on a trop attendu.