Etat des lieux

Pour l'état des lieux d'entrée personnellement je fais appel à un expert et à frais partagés avec le locataire. Il n'y a rien de plus important qu'un état des lieux d'entrée rédigé de façon professionnel.
IMPORTANT, un état des lieux d'entrée bâclé ou incomplet est toujours défavorable au propriétaire lors de la sortie.
Sinon vous le faites vous-même mais bon courage, pour un appartement de 2 chambres j’ai jusqu’à 20 pages pour l’état des lieux.
La description de chaque pièce, mur, plafond, porte, quincaillerie, sol et j’en passe. N’oubliez pas l’index de tous les compteurs, le fonctionnement de la robinetterie, la nature l’emplacement et la superficie de chaque dégât. Quelques photos sont toujours les bienvenues.

Pour rappel le BAB du propriétaire  pas de remise de clefs si :
Garantie locative non constitué
Premier loyer non payé
Bail non signé.

Perso au premier rendez-vous, je demande une copie de la carte d’identité du ou des preneurs, je demande à voir les fiches de salaire (revenus et ancienneté) et également les extraits de leur compte bancaire des 2 derniers mois. En cas de refus, bonsoir la visite.
Si maintenant tout est en ordre, je remets un exemplaire du bail pour consultation,  je demande un acompte de 200 euros et je fixe le prochain rendez-vous au plus tard dans les 5 jours à la banque pour paiement de la garantie locative (complété avec les 200 euros qu’ils m’ont déjà remis), du premier loyer et pour la signature définitive du bail
Si après consultation du bail, ils refusent la location les 200 euros ne leur sont pas rendus.

Il y d’autres méthodes mais pour l’instant je travaille comme ça avec parfois certaines variantes suivant les situations..

Bon courage et la bienvenue au club.

C'est génial, merci pour vos infos super intéressantes!
Je comprends qu'il faut faire les choses dans les règles de l'art, et ça me rassure d'avoir des infos précises!
Pour l'état des lieux, où trouve-t-on un expert et combien cela coûte-t-il approximativement?
Est-ce que lorsque le locataire quittera, il faudra de nouveau faire appel à un expert?
En ce qui concerne le contrat de bail, existe-t-il différents formulaire, des clauses différentes? A quoi faut-il faire attention?
Si j'exagère dans mes questions, dites le moi, j'irai consulter dans les faq, mais recevoir des réponses plus personnalisées, ça me plaît!
Bonne journée à tous!

moi je conseille même en plus de demander le contrat de travail

bon bien sûr un contrat à durée indéterminée n'est pas sûr à 100 %, mais c'est plus sûr qu'un contrat à durée déterminée, j'ai failli louer une fois à une famille, dont le père, un réfugié était employé par le CPAS, mais avec un contrat de 2 ans, qui se terminait 8 mois plus tard, et après ça il aurait été au chômage et n'aurait sans doute pas pu me payer, c'est par une indiscrétion que j'ai su qu'il n'avait qu'un contrat temporaire qui ne serait pas renouvelé
on m'a même dit à l'époque, mais c'est à vérifier car c'est peut être une rumeur, que ce cpas là, et peut être d'autres aussi, offrait des contrats à durée déterminée aux réfugiés pour leur permettre ensuite d'avoir droit au chômage....et ça ne m'étonnerait pas

*** interlude
Et si, j'ai oublié le nom de cette procédure ou plan, mais cela permet aux communes (dont dépendent les CPAS) d'envoyer tout ce petit monde au frais de l'Etat (dont dépend l'ONEM). Bref, des économies qui n'en sont pas...
fin de l'interlude ***

Et bien quand je lis tout ça, ça fait un peu peur... Je l'ai fait toute seule l'état des lieux de mon appartement, pas super comme je peux remarquer...