Loyer payé sur compte bloqué

Bonjour Grmff,
Merci pour votre réponse rapide !
Ce que le locataire reproche... c'est assez long à expliquer, mais je vais essayer de "résumer" : Il reproche que quelques tâches de moisissure apparaissent au plafond de la cuisine. Factures de "Shell gas" à l'appui, je peux prouver que c'est dû à un manque de chauffage étant donné qu'il n'a commandé qu'une seule fois 500 litres de gaz en deux ans (il s'agit d'un tank de 2000 litres propane) ! Ils trouvent le gaz propane trop chère et venaient de demander que je mette un feu au mazout. Je leur ai fourni le feu au mazout, la cuve , et le chauffagiste. Mais j'ai reçu un recommandé juste avant que le chauffagiste n'intervienne, alors j'ai tout stoppé ! Maintenant, nous en sommes aux recommandés...
Il reproche également au sujet d'une chasse d'eau qui fuit (Elle a déjà été réparée il y a moins d'un an) !
Dans le dernier recommandé que je leur ai envoyé, j'ai mentionné tout ce qu'ils avaient détérioré : deux vitres fêlées qu'ils doivent encore remplacer, une porte "trouée" (un coup de pied je pense), plusieurs coups dans un mur, etc...
Voilà quelques éléments...
Maintenant, je crois que nous devrons probablement recourrir à un avocat etc., mais j'essaye de retarder le plus possible en m'appuyant sur des textes de loi car le tribunale compétent est à environ 60 km d'ici...

MERCI

A noter que les 5 euros de certificat de domicile varient d'une commune à l'autre. Certaines ont même une application internet de commande de document! (commune de Trooz par exemple...qui facture 1.5€ pour le document, et 0.52€ pour le timbre poste!)

La procédure de conciliation: gratuite et sans engagement.

Il suffit de demander au greffe compétent , d'y déposer une demande, ou de lui envoyer un courrier (canton à vérifier par téléphone) avec la demande de conciliation. Ils ont souvent des formulaires types pour aider le locataire à ne rien oublier (voir la FAQ de pim.be )

Le tribunal vous convoquera par courrier simple, ainsi que la partie adverse. (avec une jolie enveloppe brune qui mentionne en grand le mot "tribunal") Les délais sont variables selon les cantons. C'est entre 2 et 6 semaines selon mon expérience.

Si la partie adverse ne vient pas, vous aurez juste un "PV de non conciliation" Idem si vous n'arrivez pas à vous mettre d'accord.

Par contre, si vous vous mettez d'accord devant le juge, cela vaudra jugement. Vous pourrez le signifier et le faire exécuter.

Il faut reconnaître que la procédure de conciliation a peu de fan (j'en suis!) Voir cet autre sujet sur pim.be pour une discussion philosophique sur le processus de conciliation...